房地产转让合同.doc

房地产转让合同 本合同当事人： 卖方（以下简称甲方）： 法定地址： 法定代表人： 营业执照注册号： 买方（以下简称乙方）： 法定地址： 法定代表人： 营业执照注册号： 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用基础上，签订本房地产转让合同。 第一条 甲方整体转让给乙方的房地产基本状况 1、甲方转让给乙方的房地产系甲方现所属全资公司浙江中大宾馆有限公司的下述房产和土地使用权。 1.1房产证权属状况： 房屋坐落 层数 房屋所有权证号 建筑面积（M）2 丘（地）号 合计 1.2土地证权属状况 上述房产土地使用权证号：杭下国用（【】）字第【】号。用途：综合（办公）；使用类型：出让。终止日期：【】年【】月【】日。使用权面积：【】平方米。 1.3本次转让的房产尚包含无产权证的物管用房约【】平方米及地下室约【】平方米。 2、上述房产建于【】年，共【】层（含地下一层），系钢混结构房屋，主体结构：非全框架类型，【】层为公共区域，【】层为办公区域，大厦安装有中央空调和通风系统，有垂直电梯三部，水泵房、高配方、风机房等位于地下一层，锅炉房位于一层。 第二条 双方商定，本次甲方转让给乙方的房地产除第一条1.1、1.2、1.3所列外，该房产的附属设备、设施一并转让，具体清单附后。 第三条 转让价格 双方商定，甲方转让给乙方的房产及相应土地使用权、附属设施、设备的总转让价格为【】亿元（大写【】万元整）。每平方米折合【】元。 该转让价系固定价格，不受付款日期、房价升贬值的影响，任何一方均不得提出变更、撤销之请求或主张。 第四条 付款时间、方式 双方商定，乙方分二期向甲方付清上述房地产整体转让价款。 第一期：付款时间：【】年【】月【】日，付款金额【】亿元。为甲方向乙方整体交付上述房产和附属设备、设施三个工作日内。 第二期：付款时间：预定【】年【】月【】日，付款金额0.68亿元，在房地产过户至乙方名下【】个工作日内支付给甲方。 乙方所支付的转让款汇入如下户名、账号： 户名： 开户银行： 账号： 第五条 交房方式 甲乙双方应办理书面财产的清点和交接的书面手续，进行移交。 第六条 承诺和保证 甲方： 1、甲方将房产和相应的土地使用权、附属设备物转让给乙方已得到内部有效的授权和批准； 2、按本合同条件，甲方无条件配合乙方办理过户至乙方名下一切相关手续。 3、在权证办理至乙方前，甲方保证不因其原因和责任发生任何不利于乙方对房地产行使所有权或使用权的行为。 4、保证转让房产不存在产权纠纷或其他财务纠纷。 乙方：根据预定时间在办理房地产权属变更登记后【】个工作日内按时足额付清第二期转让款。 第七条 特别约定： 1、乙方支付第一期房产转让款2.5亿元之后，房产实际所有权、使用权即归属乙方，乙方有权进行装修、改造。 2、本合同生效之日起 个月内，甲方向房地产产权登记机关申办房地产权属转移手续，乙方给予协助。 3、本合同项下甲方的权利、义务、责任同样适用于浙江中大宾馆有限公司。 第八条 违约责任 甲方： 1、在房产证及土地使用权证过户至乙方名下之前，因甲方原因或责任产生任何影响乙方对该房产及土地使用权行使权利的行为，甲方应在【】个工作日内及时予以排除，逾期以【】亿元计，按日万分之【】向乙方支付违约金。 2、因甲方原因或责任，致使乙方整体受让甲方房产、土地使用权、附属设备、设施用作办公场所之目的落空的，甲方除应退还乙方已付转让款外，对乙方的装修费用和因此而发生的其他费用，甲方应据实赔偿。同时，甲方还应赔偿乙方的转让房产现值与转让价之间的差价，并按总价【】亿元的30%支付违约金【】元。 3、甲方不按时为乙方办理权证过户手续，每逾期一日，按【】亿元的万分之【】向乙方支付违约金。 乙方： 乙方逾期向甲方支付转让款的，每逾期一日，按【】亿元的万分之【】向乙方支付违约金。 第九条 该房产转让所发生的各项税费，由甲乙双方按照合同的规定，各自承担。 第十条 双方同意，鉴于房地产变更登记手续延至【】年【】月【】日前办理，在办理权属变更登记前，为防范风险，双方先办理抵押手续，即乙方的上述房产现抵押给乙方。具体抵押合同另签。 双方同意鉴于房地产变更登记手续延至 年 月 日前办理，在办理权属变更登记前，双方先办理房屋所有权转移预告登记。 第十一条 【】公司不可撤销地为甲方承担连带责任保证，保证范围为第八条项下甲方责任之范围及乙方因此所发生的全部费用。 第十二条 本合同由【】公证，公证后生效。 第