青岛商圈市调报告2017讲课教案.pptx

Contents城市分析商圈分析商业分析地块分析现状分析01目 市概况宏观经济项目区位人口状况商业现状 NO.1城市分析水悦城 |发现青岛 | 宏观经济青岛市的总体经济水平在全国第二梯队城市（除上海，北京，广州，深圳）及渤海经济圈中居于前列，领先于山东全省。GDP：年均增长达10%以上。人均GDP：年均增长达 9%以上。青岛GDP位列山东省第一，人均总产值超过1.5万美元，社会经济非常有利商业的发展水悦城 |发现青岛 | 项目区位1.项目位于城阳区，整体来看目前宏观区位较差，虽离市中心核心区只有大约20公里，但却是青岛市六区最外围的一个区。2.距离即墨市只有10km（直线距离），受即墨市商业辐射影响较大。3.交通便利，城阳区东西两边各有一条其他地区通往青岛主城区的高速。并配有独立火车站点及飞机场即墨市10km城阳区中心直线距离：30km胶州市规划空港新区20km核心老城区水悦城 |发现青岛 | 人口分析编号市总人口（万）青岛904.621.黄岛区146.522.市北区106.903.城阳区68.804.市南区56.745.李沧区54.146.崂山区42.757.高新区9.848.保税区1.909.平度市135.4410.即墨市119.4211.胶州市87.1012.菜西市75.07青岛市区人口规模：目前487万人；远期（至2020年）：610万人。城阳区： 68.8万人 ， 未来规划：90万人2020年487万人640万人640万487万50%2020年人口目前人口信息来源：《青岛市城市总体规划(2011—2020年)》水悦城 |城市概况 | 商业现状国民经济的利好，为城阳带来大量的商业地产投资青岛人均GDP1.5万美金水悦城 |发现青岛 | 商业情况福布斯中文网发布2015中国大陆最佳商业城市100强，这也是该机构连续12年发布该榜单。在其公布的大陆最佳商业城市排名中，青岛排名第九，这也是青岛首次入围前十名。福布斯中文网认为，青岛无论是在产业结构调整还是消费能力、私营经济活力指数上都有较大提升。青岛商业的利好发展，为城阳区带来大量的商业地处投资水悦城 |宏观小结：优势：国民经济利好，人口总量较多，区域地位较高适合发展 商业地产难度：商圈发展滞后于其他区域商业资源较为薄弱方法：引进知名品牌，合理规划商业，提升城阳商业地位城市商圈NO.2商圈分析各商业分析商业推导小结水悦城 |商圈分析 | 城市商圈城阳商圈青岛市的主要商业区较为集中的分布于青岛市的市南区、市北区、崂山区、李沧区等城市中心区。按照商业物业的集中程度和市场认知度，青岛市目前业已成型的商圈为：? 中山路商圈? 台东商圈? 香港路商圈? 李沧商圈? 崂山商圈? 城阳商圈李沧商圈崂山商 圈台东商圈中山路 商圈香港路 商圈水悦城 |商圈分析 | 各商圈分析商圈介绍商圈类型　商圈名称区位商圈概况商圈特色代表项目市级商圈香港路商圈市南区日益壮大、商业业态不断完善、网点布局日趋合理、地标性商业集聚区的雏形越来越清“岛城第一商圈”为青岛市最高档的购物区。万象城麦凯乐佳世客百丽广场海信广场李村商圈李沧区大量商家入驻，打造青岛北部商贸中心。发展相对落后，传统业种居多宝龙沃尔玛台东商圈市北区利群与万达纷纷扩容，并引进中高端产品，台东商业街也在完善经营。青岛市主要中档购物区万达利群中山商圈市北区中山路商圈一些顾客群向东部商圈转移，经营状况如不从前。为青岛老城区最知名购物区，与栈桥相连。百盛水悦城 |商圈分析 | 城市商圈城阳商圈： 城阳商圈相比市级商圈还有待发展，但临近青银高速和流亭机场，道路和交通条件较好。商业目前以中档次为主，随着区域内住宅人口的不断增加，宝龙城市广场、主题街、本案等商业项目逐步开业，商圈会逐渐成熟吸引全市消费者和周边县市消费者前来旅游购物水悦城 |商圈分析各商圈分析水悦城 |商圈分析 | 各商圈分析香港中路商圈水悦城 |商圈分析 | 各商圈分析 | 香港中路商圈中联广场香港中路商圈已经成为青岛市目前最繁华的商业中心，消费档次和服务业态档次较高。 随着香港中路商圈商业近一轮的建设，青岛东部高档商圈形成了以香港中路为轴心，西有国际贸易中心、凯莱酒店、万邦中心组成的综合体高端商业，万象城，中有家乐福、阳光百货、银座商城组成的购物中心，东有以麦凯乐、佳世客、鲁商中心组成的中高端商业，南有百丽广场、海信广场等组成的奥帆中心组团，以及地下有金街、太古百货组成的地下商业组团，青岛香港中路商圈已成为全市最繁华的商业中心。闽江路 香港中路 漳州路高端商业山东路购物中心地下组团综合体高端商业奥帆中心组团水悦城 |商圈分析 | 各商圈分析 | 香港中路商圈水悦城 |商圈分析 | 各商圈分析 | 香港中路商圈服装占60%。以中等品牌为主，如