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综 t:l
房地产开发商与地方政府的博弈分析
彭方平，方齐云
(华中科技大学经济学院，武汉， 430074) Fl/ A
摘要 本主通过运用博再伦的方浩，命析了晶地产开发商与地方政府在房地产项目开且过程中的~I 革命配问题s 分析在
明在不同的具体情况τ ，开在商与政府告来取不同的革略行为，剧实现各自牵1 且最大化z
关键调回博鼻;城市规划;房地产
The Game Analysis on Developers and Local Governments
in Real Estate Development Process
peng Fangping; Fang Qiyun
(School of Economy,Huazhong Univ.of Science Technology, Wuhan 43∞74， China)
Abstract: ln this 阳per 由e methold of 由e gam c is used 10 analyse the clistribution of interest be阳回n d,,el-opers .nd loca1
gove由ments in real estate development process.The result is that under differ四t conditions ,in or-der 10 m阻imize respective profit
developeT6 and local govemmer山 ill take different strate哥e5.
Key words: the game ; city planning ; real es阳恒
房地产经济，从微观层次上看，是指为了满 大影响的是地方这一级别。中央政府除保留一些如
足城市各种活动对空间的需求而进行的土地开发过 城市国有土地增量控制、有关房地产各种税率的变
程，并在这一过程中具有不同利益和目的的开发商 化范围、 国家大型基建对土地的征用等权力外，中
和经纪人、消费者、政府，通过使用资源、运用规 央政府授予地方政府代表国家具体行使土地所有
划，从而形成相互间的利益分配关系。 虽然房地产 权。但具体到某个开发项目，由于地方政府不能随
微观经济中的参与者较多，但笔者认为可以分成两 意改变即使是自己制定的规章制度，因而法律和规
方，一方是以房地产开发商为代表的私人利益团 章制度在一定时期内具有静态性，不作为本文分析
体，另一方是以地方政府为代表的公众利益团体c
的重点。
利益分配首先表现为开发商和政府间的利益分配。 在基础设施建设方面，上世纪 90 年代以来，
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