海悦天地地产的项目年度推广思路提报170页.ppt

海悦天地 推广思路提报 HAIYUE WORLD;;（一）谈谈中国别墅圈子;天琴湾;天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛，俯视大、小海沙白沙细浪，北靠层峦叠嶂的梧桐群山，南向烟波浩瀚的大鹏海景。项目海拔高度130米，拥有270度半岛全海景，自然山海景观堪称气吞万里、海纳百川。就地理位置和山海资源而言，在深圳市内乃至南中国海岸还未有出其右者。已成为业界推崇的顶级海滨度假公寓别墅。;观澜湖;圣堤湾由48席独栋宅院组成，全系单线型排布。其中北部比佩亚区34栋位于张连伟球场和18洞推杆果岭球场之间，双球场前后相峙。南部帕提那区14栋以大型私家花园著称，最大占地面积可达4000平方米。主力户型为615平方米独栋宅院，其独特的优势可以用“小户大院”来描绘：每个建筑单体占地面积330平方米，而其花园土地面积大多在1000平方米以上，最大面积超过4000平方米。　;万科·棠樾;万科棠樾所在区域的方圆1公里内，有13个湖泊水库、14座山岭、9个岛屿环绕，而且一路之隔就是约27平方公里大屏障国家森林公园，规模相当于有14座莲花山，原生态植被覆盖率达96％。 棠樾的资源价值跟其他资源型别墅相比具有独特优势，棠樾同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源，放眼深圳独一无二，放眼深圳其他资源型别墅项目，通常都只占有一种资源。;别墅有别。流传于中国顶级别墅圈的他们各不相同，但不同的经纬度背后，流露的是同属一派的特质——鲜明的个性态度。;（二）谈谈武汉别墅圈子;武汉别墅项目主要依托于良好的湖景自然资源，因湖而聚，区域化分布明显;竞案分析之 纳帕溪谷;1、联排独栋，打造小面积别墅，充分显示出景观别墅的打造风格。 2、项目周边环境较好，三面环汤逊湖，自然景观资源丰富。 3、地区的认知度高，发展前景好。 4、户型紧凑，楼体拐角开设玻璃推拉门通风采光好，门廊设计可供老人休息。 5、一体化的品牌家装服务。（佛兰卡水槽、AO史密斯热水器、入户源净水系统、中央空调、安防系统、中央除尘系统）;纳 帕 细 节;竞案分析之 长岛;1、板块的别墅成熟度较高，发展前景，投资前景好。 2、得天独厚的自然景观资源，是本区域水景资源最好的项目。 3、地下室面积全赠送，且面积较大，能很好的吸引客户。 4、有私家电梯入户，增加了项目的安全性和私密性. ;长岛 细 节;竞案分析之 红郡;1、万科品牌，良好的口碑。 2、楼盘的看房通道环境做的较好，水、栈道、情景销售。 3、产品赠送面积较多，性价比高。 4、营销中心设立赖特角及物业展板，让客户能更加深刻了解产品由来和物业优势。;红郡 细 节;竞案分析之 水墨清华;1、项目地段优势明显，交通方便，周边配套完善，有大型商业区作为支撑。 2、项目未来附加值大，属于城中别墅。 3、园林景观比较精细，杭州风情显著，给人一种市内桃园的感觉。;竞案分析之 恒大·金碧天下;1、项目总价低，优惠折扣大。 2、项目附加值高，高档配套完备，给目标客户充分的荣耀感。 3、体量大，生活舒适度高。;竞案分析之 F·天下;1、山、水、林、岛环绕，自然景观资源丰富、环境好。 2、户型主卧室空间完善，居住的舒适度高。 3、精装修，可根据自己的需求量身打造适合自己的产品。 4、项目自身配套齐备、高档，生活享受度高。;竞案分析之 泰合四千院;1、自然环境绝美，背山面水，鸟语环绕。 2、超大车库，每户配备3-4个车位。 3、超大花园（4-5亩），可以任业主自由发挥想象力。 4、4重先进安防系统，保障业主财产。;*;*;墅不雷同。激烈的市场竞争下，保持鲜明的个性差异，才能脱颖而出。;（三）谈谈海悦天地;1、 我们拒绝贩卖湖景的泛滥， 但我们提供最具谈资的湖岸长滩。;2、 我们拒绝水土不服的移民文化， 但我们提供最具谈资的母语建筑。;3、 我们拒绝私人风景的一层不变， 但我们提供最具谈资的私家庭院。;4、 我们拒绝沦入材质的夸夸其谈， 但我们提供最具谈资的细节故事。;墅尽非凡。别墅的真正价值并不是你有什么，而是能为“他的主人”提供些什么！;（四）谈谈产品;收藏级双车位 成功能选宅会友，当同身份相匹配，拥有罕见的双车位车库的别墅产品，从细节处便显示出非凡品质与顶级奢华。;奢阔型会客厅 大尺度阔宅，8m大开间客厅，最大面积达60㎡以上的郎阔奢侈空间，舒适、阔绰，实用性极高，迎宾会客时，尽显主人豪迈气度。;豪派类宴宾室 双餐厅设置，靠中庭设置豪华宴客大餐厅，落地玻璃窗引内外庭院风景入室，通透的视觉，无限的阳光洒落，自然而清新的空气对流怡然通畅，如此场景欢饮宴客再合适不过。;酒店式落地窗 钢架结构，大面积使用玻璃幕墙，通透的视觉感在开阔的景观视野与大尺度室内空间中得到一种精神上的升华体验，仿佛置身某星级度假酒店之内，心情如自由的歌声悠扬飞舞;全景星空露台 大尺度