武清项目别墅区防水改造整改施工方案(2017.11.15).doc

武清项目别墅区 防水改造工程维修整改方案 编制单位 恒业工程部 京精大房 天津尚贤 今日家园 中基建工 编制人 审核单位 恒业工程部 京精大房 审核人 审批单位 工程管理中心 审批人 2017年11月15日 目　　　录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、编制依据 3 二、维修整改范围 4 三、维修整改方案 4 四、维修主体单位 11 五、工期计划 11 六、施工注意事项 12 七、安全文明施工 13 八、附件 16 一、编制依据 1、《玻璃纤维增强水泥（GRC）外墙板》JC/T1057-2007 2、《玻璃纤维增强水泥（GRC）装饰制品》JC/T940-2004 3、《预制混凝土外挂墙板》08SJ110-2/08SG333 4、《LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料应用构造》17CJ10-1 5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 6、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001 7、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 8、《天津市建筑标准设计图集》2012版 12J5-2 二、维修整改范围 2017年10月10日雨后检查存在渗漏的部位以及2017年度防水维修改造施工存在质量问题的部位。 三、维修整改方案 （一）、屋面类 1.1.1斜屋面排水沟杂物较多，堵塞排水口 1.1.1.1安排专人清理，对于大块杂物采用编织袋收集； 1.1.1.2碎土或树叶类杂物专人用扫帚清扫干净并将垃圾堆放指定区域； 1.1.1.3淋水检验排水沟，保证水流通畅。 1.1.2斜屋面排水沟两侧勾缝开裂 1.1.2.1拆除排水沟两侧开裂部位的水泥砂浆，采用抗裂砂浆修复、抹平、局部用加筋布增强； 1.1.2.2涂刷与瓦颜色相近的涂料保证屋面效果。 1.1.3排水沟下端张口 1.1.3.1用结构胶粘接密封张口部位，对于张口过多的现象，采用先机械锚固后结构胶密封措施； 1.1.3.2将下端口排水沟铝板探出GRC构件外侧5cm，外边缘下返2cm，形成滴水线保证雨水不尿檐。 1.1.4斜屋面与凸窗部位防水收口开裂 1.1.4.1剔除阴角处的水泥砂浆，采用抗裂砂浆修复、抹平、局部加筋布； 1.1.4.2检查是否有开裂现象，用颜色与瓦相近的涂料涂刷保证屋面效果； 1.1.4.3整改过程中，避免因砂浆修复造成的屋面污染，如发生污染，及时采用与屋面瓦类似颜色涂料修复。 1.1.5屋面通气孔周围渗漏 1.1.5.1通气口周边300-500mm范围内拆除现有的屋面系统； 1.1.5.2处理原总包单位安装的PVC管套筒与结构之间的缝隙（用抗裂砂浆抹平形成八字状）； 1.1.5.3补贴防水，保证后补防水层与原有防水顺岔搭接密实； 1.1.5.4收口处做一遍聚氨酯防水涂料收口； 1.1.5.5恢复屋面系统。 1.1.6屋面烟风道周围渗漏 1.1.6.1将通气口周边的烟囱外围的GRC构件下部250mm处切割； 1.1.6.2原有的屋面防水上翻至烟囱结构表面，补贴牢固； 1.1.6.3收口处涂刷2-3遍聚氨酯防水（达到1.5mm厚度）收口密实； 1.1.6.4恢复周边的瓦屋面，阴角处抗裂砂浆配瓦涂料处理； （二）、GRC类 2.1窗台、窗上楣、阳台等朝天面部位的倒坡处理 2.1.1现场目测或水平仪实测坡度； 2.1.2清理干净塌陷或变形处基面，先用清水冲洗干净粉尘，浮灰，若有油渍污染需用角磨机打磨掉污染部位，再冲洗掉粉尘； 2.1.3用配好备用的聚合物砂浆找2%坡度 2.1.4均匀抹上修补面料压实使修补处与板面质感基本一致。 2.2 GRC胶缝开裂、脱胶 2.2.1对施工现场因GRC胶缝开裂导致漏水的部位，进行专项整改； 2.2.2先将胶缝开裂处的密封胶剔除，然后重新进行打耐候胶施工。 2.3朝天部位防水处理 2.3.1施工范围 2.3.1.1檐线人字坡顶部； 2.3.1.2窗套的窗台和窗楣； 2.3.1.3腰线 2.3.1.4阳台 2.3.2施工要求 2.3.2.1人字坡：与防水材料相接处（全部防水处理）； 2.3.2.2窗台：窗台朝天部位全部防水处理，并覆盖窗两侧面50mm高； 2.3.2.3窗套顶部：全部防水处理，并覆盖密封胶缝； 2.3.2.4腰线、阳台：全部防水处理。 2.3.3施工方法与步骤 2.3.3.1先检查胶缝是否开裂等问题，若有开裂，先将胶缝补打完整； 2.3.3.2将板面用毛刷、清洁布等清洁干净； 2.3.3.3用美纹纸将需要涂刷防水材料部位的四周贴上作为防护； 2.3.3.4用滚筒或者毛刷涂刷第一遍防水材料（中核北研的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料）； 2.3.3.5满铺裁剪好大小的LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料专用加筋布（注意处理好阴角部位）； 2.3.3.6