泰禾集团北京朝阳孙河地产的项目定位的报告.ppt

产品打造建议;九章别墅;项目位置;待售房源全部为独栋别墅 产品风格：新中式创新风格，院落之间共用一个墙体，2-3栋连在一起，是其项目一大亮点之一。 主力户型面积为：500-800平米 建筑设计：采取前2后3的建筑形式 入户方向为2层建筑 花园方向为3层建筑 部分房屋有地下层 层高：花园层层高4.5米 入户层层高4.5米 卧室层层高3.6米。;九章别墅;建筑的檐口采用砖、石、铜糅合而成，铜板、石材层、砖斗拱、雕花内嵌组合； 露台，玻璃护栏、瓷艺扶手、琉璃点缀。 外墙主材之一红砖，手工拉坯陶土砖。采用十余皮红砖循环双向反挑，独创“砖斗拱”之形； 外墙主材之二石材，取材于沉积岩，整体外墙采用开放式干挂体系； 外墙主材之三复合蜂窝铜板，该材料为铜板、蜂窝铝板、不锈钢板的复合体，用以解决冷金属加工过程中出现的不平整现象，以及增强外装饰墙体的刚度。 九章在别墅空间设计上不追求一味求大、过分夸张，摒弃过度所带来的冰冷和不舒适。?;九章别墅;九章别墅;区位;交通条件： 项目位于朝阳区首都机场高速苇沟出口； 距离中央别墅区车程10分钟； 距离东北三环（三元桥）14公里，车程15分钟； 距离首都国际机场11公里，车程15分钟。;;远洋·LA VIE;建筑用材：外立面干挂石材/德国GUTMANN68门窗系统/紫铜包木入户门，德国纯手工定制/特立陶瓦 建筑风格：意、法、英新古典式风格 园林设计：北京易景道景观设计工程有限公司 园林风格：欧洲序列情境园林，细节丰富 功能分区：随坡地起伏形成四组湖景 园林面积：15万平米人工湖、30多万平米集中绿地、平均1000-2000平米的庭院面积 树 种：3000株原生乔木;远洋·LA VIE;布莱姆宫地下1F 布莱姆宫首层1F 布莱姆宫2F;远洋·LA VIE;借鉴点;远洋天著;【户型鉴赏】地下车库直接入户，空间尺度适度，功能齐全，别墅感强;【户型鉴赏】地下车库直接入户，空间尺度适度，功能齐全，别墅感强;亿城·燕西华府;京基鹭府;借鉴点;望京金茂府;望京金茂府;臻园;远洋万和公馆;中粮祥云;中粮祥云;借鉴点;平层价值提升??议;金地集团：四大产品系列之一“天字系列”——金地天境;受益大虹桥枢纽站的便捷交通，佘山在分享“城市西进”所带来全新契机的同时，更成为企业高管等高端人士出入上海的最佳落脚之地。随着佘山周边高端配套的建设和陆续投入运营，“城市第一居所”已经成为现实。佘山成熟的高端住区氛围逐渐形成。;高端配套云集 外围生活配套欠缺 社区外围的生活配套基本为空白，需要到临近的赵巷镇、泗泾或徐泾。;名称;;楼层关系图;一层二户，电梯入户 主、仆动线分离 十字户型布局，动静分区明确 360°观景 全套房设计 空中前庭后院 全开启式“多折门” 双玄关、中西双厨及独立佣人房 约3.5米层高，16米超大面宽;一层一户 主、宾、佣三流线，尊享政要礼遇 天境超越所有平层公寓，将国会山的“政要通道”的设计运用与高端私人住宅中。独创佣人、客人、主人三种入户流线，佣人工作通道、客户使用公共电梯、主人则有私人“专梯入户” 私家空中泳池 开创性双十字户型布局，动静分区新格局 360°观景 全套房设计 空中前庭后院 全开启式“多折门” 双玄关、双客厅、独立早餐厅、 中西双厨及独立佣人房 约3.5米层高，突破空间极限 约29米超大面宽，颠覆想象空间;为追求极致享受，平墅的内部空间已打破经典，因而由内而外，引发了建筑体型和符号的一系列裂变 以新古典主义为骨架，以现代典雅的设计手法表达建筑由内及外的变化，成为后新古典主义建筑的代表;外立面采用印度进口穆玛丽石材及产自新疆大漠的波斯金麻稀有石材混合搭配，干挂工艺，再配以厚重铝板。 Merry Wood（穆玛丽）石材，建筑外墙最顶级的石材之一，以印度出品为最佳。天境外立面下部石材全部实用穆玛丽干挂，在印度原地打造，厚达30mm，历久弥新。 波斯金麻石材，产自新疆戈壁荒漠地区，颜色呈米黄色，色差小，材质远优于一般进口石材。天境外立面上部石材全部采用波斯金麻石材。目前，天境是上海唯一使用波斯金麻石材的项目。 为了使建筑立面看上去更有立体感，上部石材还进行了人工“荔枝面”处理，即在光滑的石材表面敲打出微小的坑洞对增加立体感。耗时比机器加工高3、4倍，原料费加上人工费，石材外立面每平方米的成本高达数千元。;地上地下双精装大堂“组团大堂” 地面分色处理、顶部格栅吊顶、墙面统一标识、灯光效果、入口节点的室内化装饰都在细节上非常考究 搭配下沉式