安徽芜湖商业市场调查报告-42P.ppt

芜湖商业市场调查报告; ;长江流域经济中心之一;定位长江中下游交通枢纽，制造业辐射长三角;芜湖市三县经济发达，全省十强县中有其三;芜湖交通便利、通江达海，是长江流域重要的港口城市;芜湖市城市总体规划——城市总体布局图;芜湖市城市总体规划——城市发展方向;芜湖市城市总体规划——城市道路交通建设;芜湖市城市总体规划——重点发展区域;芜湖市城市总体规划——商业网点布局;芜湖市城市总体规划——小结;宏观经济背景分析对房地产市场影响; ;PART二、商业市场分析;PART二、商业市场分析;PART二、商业市场分析;九华路商业街;九华路商业街业态配比：;凤凰路美食街;; ;案例一 ——徽商财富广场;主力店带动——沃尔玛超市 、侨鸿国际大酒店等自主品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值； 交通位置——徽商财富广场位于芜湖市中山北路与长江路交叉口（王稼祥纪念馆东北边），多条公交网汇于此，立体化公路布局； 基础设施配套完整------赭山公园、芜湖双语学校、芜湖市第一人民医院、芜湖弋矶山医院等市政公共设施配套完整； ;销售概括： 项目一期——开盘时间为2011年7月16日，推出；北楼共19层，1-2层为商业综合体，3-19层为4.8米挑高的写字楼。办公房源面积从52-88㎡不等 ，共计321套房源，开盘当天销售50% 项目均价——一期整体均价均价12800元/㎡，楼层差价40元/㎡； 销售政策——1.持铂金卡成功选房的客户，可享受每套200元/㎡的优惠；2.开盘当天用按揭付款方式成功选房的客户可享受150元/㎡的优惠；3.开盘当天用一次性付款方式成功选房的客户可享受300元/㎡的优惠；3.开盘当天成功选房的客户，按时签约的可享受每套100元/㎡的优惠；4.开盘当天整层购买的客户只享受每套600元/㎡的优惠。（备注：以上优惠只限7月16日开盘当天成功选房的客户，按揭贷款优惠与一次性付款优惠不得同时使用，整层购买不享受其他优惠） 主力户型——52--88平米不等；3—4米挑高写字楼 客户分析——80%客户来自芜湖本市地区，20%来自其他省市地区，主要以商人为主，90%以上用于自营使用。;地上 待定， 地下 有800多个;地段好——项目位于北京东路与赭山中路交叉口，北京东路是芜湖市的行政金融中心，作为连接东西的纽带，与火车站和汽车站仅500米距离； 主力店带动——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部，韩国乐天玛特超市等品牌主力店强势入驻，获得消费者良好口碑，从而提升项目人气和品质，提高区域商业价值； 投资回报有保障——大体量综合体，统一招商、统一经营，投资安全有保证； 商铺面积较小，总价不高； 业态齐全——大型生活超市、真冰溜冰场、五星级电影城、特色餐饮、数码电器城、恒温游泳馆、健身中心、羽毛球俱乐部、大型时尚流行前线等城市最需要的业态，项目打造芜湖规模较大的国际时尚消费体验中心。 ;销售概括——项目于2009年9月27号，第一次开盘，推出分布于联盛国际商业广场裙楼的一、二、三、四层，面积为20—80平方米，一楼价格为3—5万元/平方米，二楼价格2.2—2.6万元/平方米，三楼价格1.3—1.5万元/平方米，四楼价格为1.6—1.9万元/平方米；最近一次开盘时间为2011年8月20日，推出2#楼，共24层，5-10层为酒店，11-24层为写字楼，共2万元/平方米，322套铺位，价格在7980-8910元/平方米不等，均价8500元/平方米； 项目业态——项目一、二、三层主要大型生活超市、酒店和联盛搜秀城，四层为真冰溜冰场、澳门立新发型游艺城、大型羽毛球场和五星级电影城等； 主力户型——40—50平方米； 总价区间——30—40万； 商家入驻——中影集团、北京世纪星滑冰俱乐部等； 客户分析——80%客户来自芜湖市本地区，20%来自其他外省市地区，主要用于投资使用，多为商家和公务员。;芜湖东方蓝海置业有限公司;开发商实力雄厚——芜湖东方蓝海置业有限公司是全国企业500强淮南矿业新地产公司控股子公司； 周边配套齐全，商业气氛浓厚——项目位于位于老城区，周边有宣城地区医院、建设路小学、二中、九莲塘公园、万家超市、燕莎超市等生活小商铺，给生活带来了便利 ，周边商业气氛较为浓厚； 市场需求大——项目本身体量大，人流量相对集中，项目自身住宅部分1.4万户，大型的社区群体，从而保证了巨大的人流量和广阔的市场发展前期； 周边交通便利——项目位于主干道黄山中路和康复路交口，黄山中路横跨东西，项目东侧为九华山路贯通南北交通，为出行带来便利； ;概括——项目一期开盘时间为2011年4月17日，总建筑面积2万平方，全部为沿街住宅底商，推出3#、4#、8#楼的底商部分，共111套商铺，两层，出售以一拖二为主，少部分分层出售，均价在1.5万/