潍坊水木清华策划报告.pptx

寿光市水木清华项目营销策划报告 ;目录;本案营销思维导图：;[Ⅰ市场篇];A 市场分析;上调存款准备金率： 2011年1月20日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点.此次上调之后，大型金融机构存款准备金率已达到19%，再创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构则要执行20%的标准。中小金融机构的存款准备金率上调后，也将高达15.5%。 同日，新国八条出台：其中重要的5个方面是： 1.个人购房不满5年，营业税按销售价全额征收； 2 .二套房贷首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍； 3 .省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购； 4 .各地今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量 5 .各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于2011年一季度向社会公布。 在上述方针大政下，各地市相继出台了相关措施，如： 元月28日上海重庆房产税试点开征 元月30日山东青岛实施限购令；3月7日，山东济南实施限购令。 2月8日（正月初六）央行再次加息 在未来5年，全国将有3600万套保障房供应市场， 而潍坊全市在2011年将增添25426套保障房（摘自《齐鲁晚报*今日潍坊》3月7日四）……;打击投机性囤房购房，加大保障房供应量， 进而有效抑制房价，以解决民生问题。 ——这是国家宏观调控的主要目的。 可以预测，未来2—3年寿光市场将会出现如下变化：;寿光经济有不同于其他城市经济的特殊地方： 寿光本身区域位置良好，海路及陆路交通十分发达；是全国百强县之一更是全国知名的 蔬菜之乡，多年蔬菜种植及销售，为当地乡镇居民积累的大量原始财富，不少乡镇居民比市区居民更为富有，这和其他县市是相当不同的。 随着黄河三角洲上升为国家战略，寿光作为黄三角经济区内城市之一，辐射带动作用极大！ 最近新出台的《关于加快推进新型城镇化工作的通知》中，在未来5年，寿光将发展成为50万人口以上的大城市，这就为寿光的进一步大发展拓宽了道路…… 寿光房地产起步较晚，现正处于上升期；象中南地产等???目的强势进驻、大量开发，进一步调动了当地居民购房的积极性与主动性。 环绕市区的周边乡镇经济基础十分发达，如：洛城、孙家集、稻田等，在这些乡镇上也涌现出了大量个体经营商户，从事农副产品、轮胎等化工产品经营，这部分人有着极强的经济基础，更有着在市区购房的强烈愿望。;我们再进一步来看寿光的房地产市场——在售项目风格迥异、卖点突出： 像北大领世郡、中南城市经典、晨鸣威尼斯小镇、左岸绿洲等，居住理念新颖，社区规划环境较好；其中，以中南地产为代表的四大项目：中南世纪城、城市经典、香堤雅苑、世纪星城（位于弥河东岸，建筑面积约110万平方米），无论在区域位置、开发企业品牌、开发理念、建筑品质、项目形象等各方面，表现尤为抢眼！而细分开来，同样是别墅项目的左岸绿洲项目与威尼斯小镇也表现不同，前者是地中海风格，而后者则重点打造意大利风格；在2011年下半年即将动工的中南世纪星城项目（弥河东岸）则继续延续中南世纪城的西班牙风格。 同时，在社区内配套设施上，也越来越完善、越来越高端，如： ——中南城市经典：西班牙风格，设计有八角窗，安装塑钢中空玻璃；采用无压式供水系统，智能门禁系统，住户报??系统，彩色互联网可视对讲系统，闭路电视监控系统，离线电子巡更系统，背景音乐系统封闭式的物业管理服务，24小时摄像监控。 ——左岸绿洲：窗户为隔热断桥窗，水源热泵制冷供暖，太阳能一体化，安装雨水收集利用等环保系统，周界报警系统，住户报警系统，电子巡更、闭路监控系统，以及安装楼宇对讲门。 ——北大领世郡：引入家园服务网；温泉入户，温泉地热采暖；安装雨水收集系统，小区电脑网络系统，水电远程抄表系统，直线电话通讯系统，防盗报警系统，水源热泵系统（高层）；玻璃为隔热断桥中空玻璃，安装壁挂式太阳能，楼体外立面采用干挂石材及柔性防震瓷砖，半地下观景车库等。 ——晨鸣*威尼斯小镇：充分借助临河并靠近牡丹园之优势，打造诗意、生态、情趣花园——家里私藏了城市的花园；产品则基本涵盖了高端居住的全部——128—167㎡电梯洋房、391—442㎡洋房豪宅别墅；440—802平米叠拼别墅等。;;2.1/寿光房产规划现状;特别需要指出的是：在2011年还有以下项目即将或已经入市！;加上其他即将开发的其他项目，如： ——壹号公馆：潍坊长城投资置业有限公司； 位于北环路以北、幸福路以东 ，22万方； ——铁路花园：寿光市城市建设投资开发有限公司； 寿光市南环路以北、银海路以西；10