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PAGE PAGE 2 LEED项目管理操作手册 编制：冯 宇 审核：臧红兵 上海市建设工程监理有限公司 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u 前言 3 第1章LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求 4 1.1 LEED项目管理各方的关系 4 1.2 LEED项目实施执行的技术规格要求 5 第2章指标评估 8 2.1可持续的场地规划 8 2.2保护和节约水资源 14 2.3 能源和大气 15 2.4材料和资源 19 2.5室内和环境品质 23 2.6设计革新 29 第3章LEED项目管理的监控要点 31 3.1水土流失的控制要点 31 3.2施工期间废弃物监控要点 34 3.3绿色建筑材料及设备采购监控要点 36 3.4建筑节能监控要点 37 3.5涉及LEED认证中强制性措施的监控要点 43 第4章实施LEED认证项目的绿色工程监理 48 4.1绿色建筑监理的工作内容 48 4.2绿色建筑的控制措施 49 4.3绿色建筑监理的审核工作程序 53 结束语 53 前言 LEED是由美国绿色建筑委员会管理的“领先能源与环境设计建筑评级体系”，LEED全称为Leadership in Energy Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEEDTM。目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。它是一个基于自愿原则，目的在于发展高功能、可持续建筑物的绿色建筑评估系统，它是针对新建或改造工程项目，按商业建筑、住宅、学校、零售店等分类评估，其评估指标涉及节能、节水、热岛效应、再生能源、建筑物的再利用、建筑废料管理与再生利用、地方材料、创新和设计等。 目前已经发展成下设针对新建筑（LEED-NC）、既有建筑（LEED-EB）、商业建筑室内环境（LEED-CI）、建筑主体和外壳（LEED-CS）、住宅（LEED-Homes）、学校（LEED-School）、零售店（LEED-Retail）以及社区开发（LEED-ND），共8个评估分册。其评估申请相关工作从项目设计初期开始，—直贯穿整个项目实施过程，直至项目完成一年后，与制造商、承包商、建筑师、监理人员等项目参与者息息相关。它要求建筑设计和施工在5个方面明显降低或消除对环境和用户的负面影响：选择可持续发展的建筑场地；建筑对水源保护和对水的有效利用；高效用能、可再生能源的利用及保护环境；就地取材、资源的循环利用；良好的室内环境质量要求。 第1章 LEED项目各方的关系及实施执行的技术规格要求 1.1 LEED项目管理各方的关系 1.1 提出LEED项目功能要求，提供LEED项目的资金支持，确定适合项目的绿色建筑认证体系，落实相关的绿色建筑评估标准。 1.1.2 协助业主根据项目的市场定位、技术特点，选择合适的绿色建筑认证体系；提供LEED项目操作手册，提供项目管理技术标准，负责LEED建筑项目认证咨询服务。 1.1.3 在实施项目管理的LEED工程中由熟悉LEED的认证和管理流程、代表业主利益对项目进行全程管理的项目公司，负责整个项目的LEED实施情况策划和管理；在项目的早期帮助业主协调，与设计单位沟通，在施工前对施工单位提出相关要求，在施工过程中及时检查设计文件的落实情况，负责工程的调试和竣工管理。 1.1.4 监督LEED项目的实施情况，协助业主建立绿色施工现场管理体系，确保设计提出的绿色技术的实施策略能够保证质量，对施工过程中的环境、材料等进行科学的管理。 1.1.5 按照业主的要求，在满足国家法律法规和LEED评估体系的前提下负责LEED项目的设计，确保项目绿色节能环保功能的实现。 1.1.6承包商（总、分包施工单位 LEED项目实施者，负责LEED项目的具体实施工作。按照LEED标准、设计要求及合同文件，提供相关的施工方案、措施、配套、材料及送审文件，负责材料和产品采购，控制工程质量和进度，提交竣工资料、完成调试，确保项目充分满足LEED的节能环保要求。 1.1.7 按照合同和设计文件的要求，负责LEED项目的材料、设备和成品供应，并保证所提供的商品满足LEED评估体系评估要求。 业主 业主 检测单位 项目管理公司 供应商 LEED顾问 监理 总承包单位 分包单位 分包单位 分包单位 图1-1 LEED项目参建各方的关系 1.2 LEED项目实施执行的技术规格要求 1.2.1 LEED项目项目管理单位应 1.2.1.1 协助业主从项目的规划到正式运营，实现全过程的绿色开发，确保项目充分满足“四节一环保” 1.2.1.2 ? 1.2.