房地产市场调研课件.pptVIP

房地产市场调研 什么是　　市场调研？ 什么是　市场调研？ 明确调研内容 运用调研手段 调研内容 项目周边调研 调研内容 调研手段 案例背景 大华清水湾项目地处普陀区环内板块，该案总建30万平方米，1、2期项目均已交房入住，此次需定位的为其3期项目，预计上市时间在2008年左右。 调研顺序 谢谢！ 绿化布置 社区花园 楼宇回廊联通各个组团，使户外的活动不再受天气的局限。 结合报廊、小品等设计，让社区花园更有生活气息。 产品细节调研 特色景观 小品 每个细节（路灯、垃圾筒、道路指示等），别致而有韵味，营造出一个舒适、优雅的环境。 产品细节调研 豪宅景观设计共性及对本项目的建议 沿苏州河设计：加强苏州河堤岸的景观设置，改变普通防洪堤的脏乱局面。沿水岸设置大型公共绿地，增加项目的亲水性和品质感。 立体平均式景观：坡地花园、社区花园、组团花园、入户花园4个要点结合，将绿化景观步步深入。 改变单一水景布置：结合喷泉、游泳池、凉亭、亲水平台等加强景观的品质感和人与自然的互动性。 特色园林景观设计：从小品、雕塑各个细节上体现项目的人文气息。 入口设置：采用人车分流设计，分别设置主、次入口，均有专门的入口保安设置。 主入口：入口广场设置入口柱廊、入口门庭采用豪华装修，结合装饰强的艺术雕塑，加强社区的人文气息与品质感。 人行步道：结合景观设计，融入水景与绿化，加强人与自然的互动。 产品细节调研 选取标准——单价25000元/平方米以上，总价500万左右 　　　单套面积250m2以上的个案。 选取案例——金汇豪庭／伦敦广场 ／翠湖天地 ／北京星河湾／北京公园大道 房型设计 产品细节调研 金汇豪庭——房型图 4房2厅4卫，建筑面积242平米，1梯1户 私密的主人空间 特别的主卧书房 丰富的 贮藏空间 大面积 景观凸窗 独立的工作空间 厨房、洗衣房、 保姆房、保姆卫生 景观阳台 产品细节调研 金汇豪庭——功能分区分析 9.9 10.5 3.6　 4.8　 3.6 11.3 5.9 4.4 16.5 面积 M2 3000 2100 3000　 3000　 3000 4500 1800 2100 5000 进深 mm 3300 5000 1200　 1600　 1200 2500 3300 2100 3300 面宽 mm 北阳台 南阳台 保姆卫生 保姆房 洗衣 厨房 衣帽 客卫 餐厅 　 　 47.4 6.5 15.1 12.6 7.5 11.5 9.7 30 242 面积 M2 9300 2400 4200 3500 2100 3500 2700 4600 15100 进深 mm 5100 2700 3600 3600 3600 3300 3600 6600 16050 面宽 mm 客厅 门厅 次卧3 次卧2 次卫1 次卧1 主卫 主卧 户型 4房2厅4卫 金汇豪庭 产品细节调研 伦敦广场——房型图 3房2厅4卫，建筑面积254平米 私密的主人空间 独享主人阳台 独立保姆 生活空间 次卧套房 景观阳台 产品细节调研 伦敦广场——功能分区分析 7.5 7.5 　1.7 4.4　 /　 /　 12.2 8.1 20 面积 m2 1500 1500 　1500 3300　 / /　 4500 3000 4200 进深 mm 5000 5000 　1000 1500 /　 　/ 2700 2700 4900 面宽 mm 次卧 阳台 主卧 阳台 保姆 卫生 保姆 房 储藏 洗衣 厨房 衣帽 客卫 18.3 28 18.7 19.8 / 27.7 6.6 24.9 254 面积 m2 3500 3700 4800 3000 / 4200 3000 6600 8200 进深 mm 5400 6000 2000 6600 / 6600 3900 4200 11500 面宽 mm 餐厅 客厅 门厅 次卧2 次卫1 次卧1 主卫 主卧 户型 3房2厅2卫 伦敦广场1 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 产品细节调研 私密性保证：为保证居住的私密性，避免各功能分区的相互干扰。 景观最大化利用：充分利用空间艺术巧妙地处理内外景观与居室功能的关系，每户主要空间都做到享有景观面，设有大景观凸窗、大阳台、露台。 人性化设计：站在用户的角度，以室内设计的深度细致考虑家具、电器等的室内位置，并有专用洗衣房、储物间、保姆空间。 价值提升：各户型均有1－2个自身的产品亮点，如3梯1户专用保姆电梯，