西安存量住房场分析报告.PDF

市场分析报告 西安市存量住房市场分析报告 2019年第2期 ——2019年2月份 近期相关报告： 报告要点： 2 月西安市存量住宅市场量价齐跌：2 月西安市城六区存量住宅市场监测 1、西安市存量住房市场分 均价为10652 元/平方米，环比下降0.29%，同比上涨32.74%； 网签成交 析报告：2019年1月份 套数 1863 套，环比下降47.49%,同比下降 26.59%。2019 年2 月郊区县存 2、西安市存量住房市场分 量住宅（不含别墅）均价为6771 元/平方米，环比下降0.04%。 析报告：2018年12月份 板块监测：西安市城六区五成板块均价下降，郊区县板块四成以上板块均 价下降。城六区降幅在0%-1%之间的板块较多，所占比重44.19%；郊区县 3、西安市存量住房市场分 降幅在0%-1%之间的板块较多，所占比重为46.15。 析报告：2018年11月份 区县） 楼盘监测：西安市城六区七成楼盘均价呈下降趋势，郊区县楼盘均价大 部分小幅下降。城六区均价降幅在0%-1%之间的楼盘较多，所占比重为 51.39%，郊区县降幅在0%-1%之间的楼盘较多，所占比重为48.21%。 数据来源： 存量住房均价：根据天正V估价智能评估系统监测的西安市城六区43个住宅板块+郊区县13个住宅板块，共计 7244个存量住宅小区均价，采用定基定权重的方式计算得出，以保证各期价格的可比性。 天正V估价智能评估系统是由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验， 为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。 西安天正房地产价格评估咨询有限公司 一、市场热点分析 2 月西安市存量住宅市场量价齐跌（详见图1）。2 月13 日，西安市政府网站发布《西安市人民 政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》，再次降低了户籍准入条件。 2 月25 日，陕西省住建厅消息，为加强我省地产开发企业的资质管理，规范开发企业经营行为， 出台《陕西省房地产开发企业资质管理办法》。《办法》中称，房地产开发企业是指依法设立、具有 企业法人资格、从事房地产开发经营活动的经济实体。房地产开发企业应当按照本办法的规定申请核 定、延续企业资质等级。房地产开发企业资质房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级 四个资质等级，房地产开发企业资质等级实行分级审批。房地产开发企业（集团公司除外）名称应当 含有“房地产开发”“建设”“置业”等字样。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房 地产开发经营业务。 二、西安存量住房总体情况 1、西安市存量住宅市场监测均价10652 元/平方米，环比下降0.28%。 2019 年 2 月西安市城六区存量住宅（不含别墅）天正V 估价智能评估系统监测均价为10652 元/平方米，环比下降 0.29%，同比上涨 32.74%。2 月存量住宅成交套数为 1863 套,环比下降 47.49%,同比下降 26.59%。 均价 13000 10000 12000 成交套数（套） 11241 11638 11424 11657 11486 11296 11124 价格（元/平方米） 10917 10683 10652 11000