昆明西山区商业项目商业评估及发展战略报告.pdf

CONFIDENTIAL 致：昆明红星美凯龙置业有限公司 昆明西山区商业项目 商业评估及发展战略报告 2010年07月05日 本报告属必威体育官网网址信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人 本报告属必威体育官网网址信息，受法律及著作权保护，仅授权指定收件人 查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或 查阅。如果您不是指定的收件人，请不要使用、泄漏、保留或 复制其中的部分或全部内容。 复制其中的部分或全部内容。 Page 1 Page 1 [ 必威体育官网网址信息 ] [ 必威体育官网网址信息 ] 前 言 本《昆明西山区商业项目-商业评估及发展战略报告 》为 TCBL 应云南红 星美凯龙置业有限公司所要求，对TCBL前阶段所做市场调查工作之总结， 并在市场调研的基础上对本项目进行SWOT分析，并提出项目定位及商业 策划。 华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司 Page 2 Page 2 [ 必威体育官网网址信息 ] [ 必威体育官网网址信息 ] 目 录 1.0 城市发展特性研究 3.0 项目周边环境分析及评价 5.0 消费者调查 1.1 城市概况 3.1 区域地位 5.1 潜在消费人群构成特征 1.2 城市经济发展水平 3.2 市政设施发展概况 5.2 总体消费潜力判定 1.3 居民生活水平 3.3 商业零售网点发展概况 5.3 日常消费行为模式 1.4 社会消费发展概况 3.4 住宅物业发展概况 5.4 购物消费需求特征 1.5 城市商业发展概况及趋势 3.5 商务物业发展概况 5.5 餐饮消费需求特征 1.6 城市规划及发展政策 3.6 区域人口数（3/5/10公里） 5.6 休闲娱乐消费需求特征 1.7 城市功能规划政策以及发展 3.7 主要商业租赁业务指标基本情况 5.7 对本项目的发展期望 方向分析 6.0 项目定位及业态组合 2.0 西山区概况及发展特性 4.0 项目特性分析 6.1 项目成功因素分析 2.1 西山区地位及发展概况 4.1 项目概况及功能适宜性分析 6.2 目标消费者定位 2.2 西山区的商业发展特征 4.2 地理位置及交通条件的影响因素 6.3 档次定位 2.3 西山区的商业发展趋势 4.3 项目可见性研究 6.4 商业主题及核心价值 2.4 区域主要交通动线 4.4 内部经营资源及发展愿景 6.5 特色亮点建议 6.6 业态布局 6.7 租金收入评估 Page 3 Page 3 [ 必威体育官网网址信息 ] [ 必威体育官网网址信息 ] 1.0 城市发展特性研究 1.1 城市概况