城市土地估价中地价内涵分析——兼议改制企业土地评估.pdfVIP

皇盟主里企 星丝亡虫 CmM REAL Es TE CHINA 皿AL ESTAπ 城市土地估价中地价内涵分析 城市土地估价中地价内涵分析 一一条议改喇公典主.拖得佑 兼议改制企业土地评估 都磊首都经济贸易大学 郗磊 首都经济贸易大学 一 一、地价内涵界定 、 资)、授权经营、租赁几种形式。土地的权属不同， 地价内涵界定 资)、授权经营、租赁几种形式。土地的权属不同， 根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内 评估选取的方法不尽相同，评估结果也有着很大 根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内 评估选取的方法不尽相同，评估结果也有着很大 涵界定，土地价格是指在正常市场条件下一定年 差异。例如，对于承租土地使用权，其价格为使用 涵界定，土地价格是指在正常市场条件下一定年 差异。例如，对于承租土地使用权，其价格为使用 期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利 权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本 期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利 权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本 特征是出让土地使用权。:\GIJ拨土地使用权价格、 化，估价方法只能选用市场比较法与收益还原 特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、 化，估价方法只能选用市场比较法与收益还原 承租土地使用权价格是其特殊形式，租赁权价 法，而出让地块则还可以使用成本逼近法与基准 承租土地使用权价格是其特殊形式，租赁权价 法，而出让地块则还可以使用成本逼近法与基准 格、地役权价格是其派生形式。 地价系数修正法。因此，在界定估价对象时，首先 格、地役权价格是其派生形式。 地价系数修正法。因此，在界定估价对象时，首先 1.市场条件 应对评估土地的权利属性有清晰的认识，具体可 1．市场条件 应对评估土地的权利属性有清晰的认识，具体可 首先，土地估价中的地价内含有其特定的外 以根据《土地属性证明》、~土地出让合同》、《土地 首先，土地估价中的地价内含有其特定的外 以根据《土地属性证明》、灶地出让合同》、《土地 界条件正常市场条件。根据房地产市场周 界条件—— 正常市场条件”。根据房地产市场周 转让合同》、((土地使用权证》等证明进行确认。各 转让合同》、《土地使用权证》等证明进行确认。各 期理论，从供需相互作用的特性出发，房地产周 种权属对土地价格的影响以及选取的方法将在 期理论，从供需相互作用的特性出发，房地产周