物业二期物业细检方案.docx

上海xx南京物业服务有限公司成都分公司【世茂物业二期物业细检方案】 PAGE 2/32 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 房屋细部查验目的 2 第二章 房屋细部查验具体实施 4 第三章 细部查验推行计划 25 第四章 验房费用 ………………………………………………………………………………………26  房屋细部查验目的 通过专业化的工具仪器、专业化的技术人员、规范详尽的查验标准对房屋进行全面的西部查验，从设计功能、施工过程、施工工艺、使用便捷、感官舒适等各方面进行全面细致的逐项检查，将问题处理于萌芽状态，全面提升业主对房屋的综合满意度，降低房屋的返修率。 房屋细部查验优势分析 第二章 房屋细部查验具体实施 分户验收领导小组一、组织架构 分户验收领导小组 组长：汤磊 组长：汤磊 执行组长：廖夏茂 执行组长：廖夏茂 班长：米迎春 班长：米迎春 安装组（廖夏茂）土建组（米迎春）资料组（钥匙管理、资料管理）组员：组员：组员：组员 安装组（廖夏茂） 土建组（米迎春） 资料组（钥匙管理、资料管理） 组员： 组员： 组员： 组员： 组员：组员：组员：组员：组员：组员：组员： 组员： 组员： 组员： 组员： 组员： 组员： 组员： 二、工程分户验收人员岗位责任制和检查组分工表 1 、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (1)执行组长对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 (2)每周负责组织检查组开会，具体对各检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项要求。 (3)负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 (4)负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 (5)开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)由分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底并组织培训，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 (7)督促资料员对检查数据结果及时整理，对检测出的问题进行核实如实反应发现问题，每周向甲方发送整改通知单，以便施工整改确保定期交房。 (8)负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到整体提高房屋质量目的。 2 、项目分户验收检查组有关人员岗位责任制 (1)检查组人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。 (2)按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 (3)负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 (4)遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 (5)负责对各检查记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 3、项目分户验收检查组有关人员岗位责任制 (1)认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容。 (2)负责整理录入检查数据确保准确无误，同时核对每日有无完成进度推进计划，每日须向组长发送检查结果。 (3)负责对检测数据进行科学的规范的编号、登记、存档。 4、土建检查组项目分户验收工作任务分工表 序号 姓 名 职务 验收任务分工 1 执行组长 每周五6时召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建质量汇总表的汇总工作 2 待定 组员 负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，负责记录表、验收表的填写和整理 3 待定 组员 负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件 4 待定 组员 负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，实测和使用功能检查。 5 待定 组员 负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感，实测和使用功能检查，