房产转让过户手续.pdfVIP

赢了网 遇到 房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 房产转让过户手续如何办理 不少人在将房产进行转让之后， 才想起这个过户的问题来。 如果被转 让的房产不办理过户手续的话， 那么该房产其实也是没有经过转让的， 因为所有权并没有发生改变。 究竟这个房产转让怎样办理过户？ 赢了 网为您做详细介绍。 一、房产转让过户的流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款 写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 ( 如果是已婚， 需要夫妻双方在场及签字 ) 。 2、申请材料准备好后， 须到房产局， 填写一些表格和一个存量合同， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后， 房产局会给予一个回执单， 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左 右。 法律咨询 赢了网 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、房产转让过户办理需准备以下材料： (1) 房地产转移登记申请表 ; (2) 申请人身份证明 ; 卖方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份。 如果是已婚的话 需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件 ; 如果夫妻双方有一人无 法到场的话， 必须要先写份委托书再去公正局公证， 户口本及复印件 一份。 买方需要的材料： 身份证原件及身份证复印件一份、 户口本及复印件， 如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (3) 房地产权利证书 ; (4) 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书， ( 按规定需公证， 应提交公证房地产买卖合同书 ) 或经公证的房地产赠与书，或经公证 房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书 ; 法律咨询 赢了网 (5) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件 ; (6) 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和 协助执行通知书 ; (7) 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的 批准文件 ; (8) 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清 地价款证明 ; (9) 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍 卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明 ; (10) 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复 ; (11) 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 ; (12) 房地产共有人同意转移的意见书 ; (13) 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件