建筑装饰工程招投标与合同管理（第2版）教学课件作者毛颖第二章.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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建筑装饰工程招投标与合同管理（第2版）教学课件作者毛颖第二章.ppt

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表2-6分部分项工程和单价措施项目清单与计价表上一页下一页返回表2-7总价措施项目清单与计价表上一页下一页返回表2-8其他项目清单与计价汇总表上一页下一页返回表2-9暂列金额明细表上一页下一页返回表2-10材料(工程设备)暂估单价及调整表上一页下一页返回表2-11专业工程暂估价及结算价表上一页下一页返回表2-12计日工表上一页下一页返回表2-12计日工表上一页下一页返回表2-13总承包服务费计价表上一页下一页返回表2-14规费、税金项目计价表上一页返回 * * 第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定采用工料单价的标底价格计算用表，主要有标底价格汇总表，工程量清单汇总及取费表，工程量清单表，材料清单及材料差价表，设备清单及价格表，现场因素、施工技术措施及赶工措施费用表等。采用综合单价的标底价格计算用表，主要有标底价格汇总表，工程量清单表，设备清单及价格表，现场因素、施工技术措施及赶工措施费用表，材料清单及材料差价表，人工工日及人工费用表，机械台班及机械费用表等。（４）施工方案及现场条件。主要说明施工方法给定条件、工程建设地点现场条件、临时设施布置及临时用地情况等。上一页下一页返回第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定（二）建筑装饰工程标底编制原则建筑装饰工程标底，应由具有编制招标文件能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构进行编制。标底编制应遵守的原则如下。（１）根据国家公布的统一工程项目划分、统一计量单位、统一计算规则以及图纸、招标文件，并参照国家制定的基础定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范（其中国家强制性标准必须遵守）以及要素市场的价格，确定工程量和编制标底价格。（２）标底的计价内容、计价依据应与招标文件的规定完全一致。上一页下一页返回第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定（３）标底价格作为招标单位的期望计划价，应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量。（４）标底价格应由成本（直接费、间接费）、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算（或修正概算）及投资包干的限额内。（５）标底价格类型应根据招标图纸的深度、工程复杂程度、招标文件对投标报价的要求等进行选择。（６）一个工程只能有一个标底。（７）招标人不得因投资原因故意压低标底价格。（８）编审分离和回避。上一页下一页返回第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定承接标底编制业务的单位及其标底编制人员，不得参与标底审定工作；负责审定标底的单位及其人员，也不得参与标底编制业务。受委托编制标底的单位，不得同时承接投标人的投标文件编制业务。（９）标底价格应尽量与市场的实际变化相吻合。标底价格作为建设单位的预期控制价格，应反映和体现市场的实际变化，尽量与市场的实际变化相吻合，要有利于开展竞争和保证工程质量，让承包商有利可图。标底中的市场价格可参考有关建设工程价格信息服务机构向社会发布的价格行情。在标底编制实践中，为把握这一原则，须注意以下几点。上一页下一页返回第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定要根据设计图纸及有关资料、招标文件，参照政府或政府有关部门规定的技术、经济标准、定额及规范，确定工程量和编制标底。如使用新材料、新技术、新工艺的分项工程，没有定额和价格规定的，可参照相应定额或由招标人提供统一的暂定价或参考价，也可以由甲乙双方按市场行情确定的价格计算。标底价格应由成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算或修正、调整概算及投资包干的限额内。标底价格应考虑人工、材料、设备、机械台班等价格变动因素，还应包括不可预见费（特殊情况）、预算包干费、赶工措施费、施工技术措施费、现场因素费用、保险以及采用固定价格的工程的风险金等，工程要求优良的还应增加相应的优质优价的费用。上一页下一页返回第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定在主要材料和设备的计划价格与市场价格相差较大的情况下，材料价格应按确定的供应方式分别计算，并明确价差的处理办法。招标工程的工期，应按国家和地方制定的工期定额和计划投资安排的工期合理确定，如招标人要求缩短工期，可适当计取加快进度措施费。标底中的工期计算，应执行国家工期定额。（三）建筑装饰工程标底编制依据建筑装饰工程招标是否须编制标底，我国现行法规没有统一的规定；有的地方要求招标工程必须编制标底，且须经建设行政主管部门或其授权单位审查批准。上一页下一页返回第四节建筑装饰工程招标标底及招标控制价的编制与审定标底的作用，一是使建设单位（业主）预先明确自己在招标工程上应承担的财务义务；