房地产法规（第2版）教学课件作者罗炜第三章.ppt

下载文档

0
0
约4.23千字
约 26页
2019-10-13 发布于广东
举报
版权申诉
保障服务

房地产法规（第2版）教学课件作者罗炜第三章.ppt

1、本文档共26页，可阅读全部内容。
2、有哪些信誉好的足球投注网站（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击这里二次下载。
4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。

第三章土地征收与房屋征收法律制度第一节集体土地征收第二节国有土地上房屋征收与补偿返回第一节集体土地征收一、土地征收的含义土地征收是指国家基于公共利益的需要，依照法定程序强制将集体所有的土地收归国有，由国家给予法定补偿的行为。二、集体土地征收的法律特征（１）集体土地征收具有行政性。（２）集体土地征收具有强制性。（３）集体土地征收具有补偿性。（４）集体土地征收具有权属变更性。下一页返回第一节集体土地征收三、集体土地征收的批准权限根据《土地管理法》第四十五条的规定，集体土地征收的批准权限如下：（１）征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过３５公顷的；其他土地超过７０公顷的。（２）征收上述第（１）条规定外的土地，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。（３）征收农用地的，应当依照《土地管理法》第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。上一页下一页返回第一节集体土地征收四、集体土地征收的条件与对象１.征收土地的条件国家不是在任何情况下都可以要求征收土地。国家征收土地有一定的限制，即只有在为了公共利益需要时，才可以征收土地。在其他情况下，国家不可随便征收土地。对于是否是为了公共利益需要，由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府判断。２.征收土地的对象国家征收土地的对象是集体所有的土地。国有土地不存在征收的问题。国家征收的土地一般都是用来搞建设的，但国家不能直接在集体土地上搞建设，必须征收集体所有的土地，将集体所有的土地变为国有土地，然后才能在该国有土地上进行建设。上一页下一页返回第一节集体土地征收五、集体土地征收的申报程序１.办理用地申请办理用地申请的基本工作流程、申请内容与申报文件见表３-１。２.拟订征地方案拟订征地方案的基本工作流程与主要内容见表３-２。３.开展征地审查征地审查的基本工作流程、主要内容及申报文件见表３-３。４.进行征地审核与批复征地审核与批复的基本工作流程与申报文件见表３-４。５.发布征用土地方案的公告发布征用土地方案的公告的基本工作流程与申报文件见表３-５。上一页下一页返回第一节集体土地征收６.制定征地补偿安置方案制定征地补偿安置方案的基本工作流程如下：（１）经批准的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的区、县人民政府组织实施。（２）区、县国土房管局根据征用土地方案和征地补偿登记情况，拟订征地补偿安置方案。７.发布征地补偿安置方案的公告发布征地补偿安置方案公告的基本工作流程与申报文件见表３-６。上一页下一页返回第一节集体土地征收８.进行补偿安置的实施补偿安置实施的基本工作流程与申报文件见表３-７。９.颁发建设用地批准书颁发建设用地批准书的基本工作流程与申报文件见表３-８。上一页返回第二节　国有土地上房屋征收与补偿一、国有土地上房屋征收１.房屋征收的条件根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了保障国家安全，促进国民经济和社会发展需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府做出房屋征收决定：（１）国防和外交的需要。（２）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要。下一页返回第二节　国有土地上房屋征收与补偿（３）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要。（４）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要。（５）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。（６）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。上一页下一页返回第二节　国有土地上房屋征收与补偿２.国有土地上房屋征收程序（１）为保障国家安全，促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。（２）房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。（３）市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。上一页下一页返回第二节　国有土地上房屋征收与补偿（４）市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。（５）市、县级人民政府做出房屋征收决定后应当及时公告。（６）被征收人对市、县级人民政