房地产法规（第2版）教学课件作者罗炜第十二章.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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第四节　房地产纠纷诉讼（４）专属管辖。专属管辖是指法律规定某些类型的案件只能由特定人民法院行使管辖权的诉讼管辖。（５）共同管辖与选择管辖。共同管辖是指依照法律规定，对同一诉讼案件，两个或两个以上的人民法院都有管辖权。３.移送管辖和指定管辖（１）人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。（２）有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。（３）上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确有必要将本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理的，应当报请其上级人民法院批准。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼（三）房地产纠纷民事诉讼的基本程序１.第一审普通程序对房地产纠纷案件的审理要依据《民事诉讼法》规定的程序进行，第一审普通程序如下：（１）起诉和受理。（２）审理前的准备。（３）开庭审查。２.第二审程序第二审程序是指上级人民法院根据当事人的上诉请求，对下级人民法院尚未发生法律效力的判决和裁定进行审理和裁判的程序。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼３.审判监督程序审判监督程序是指法定机关行使监督权，对人民法院的民事审判活动进行监督的程序。４.执行程序执行程序是保证人民法院的裁判得以顺利执行，以及当事人合法权益得以实现的法律程序。执行分为申请执行和移送执行两种。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼三、房地产纠纷行政诉讼（一）房地产纠纷行政诉讼的含义房地产纠纷行政诉讼是指自然人、法人或其他组织对房地产行政管理机关就当事人的房地产所做出的具体行政行为不服而提出的行政诉讼。（二）房地产纠纷行政诉讼的原则（１）充分保障自然人、法人和其他组织的诉讼权，做出具体行政行为的行政机关无权提起行政诉讼。（２）被告负有举证责任。（３）诉讼期间原具体行政行为不停止执行。（４）房地产纠纷行政诉讼不适用调解。（５）人民法院审理行政案件，对具体行为是否合法进行审查。 ? 上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼（三）房地产纠纷行政诉讼的受案范围（１）对罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收房地产等行政处罚不服的。（２）认为房地产行政机关侵犯法律规定的房地产企业经营自主权的。（３）认为符合条件申请房地产行政管理机关颁发的产权证、许可证和执照，行政机关拒绝颁发或不予答复的。（４）申请房地产行政管理机关保护人身权、财产的法定职责，房地产行政管理机关拒绝履行或不予答复的。（５）认为房地产行政管理机关违法、要求履行义务的。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼（四）房地产纠纷行政诉讼的程序１.起诉和受理房地产纠纷提起行政诉讼须符合以下条件：（１）原告是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或者其他组织。（２）有明确的被告。（３）有具体的诉讼请求和事实根据。（４）属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖范围。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼２.审理前的准备人民法院应在立案受理之日起５日内，将起诉状副本或口述笔录抄件发送被告，被告应在１５日内提交答辩状，人民法院应当在收到答辩状之日起５日内将答辩状副本发送被告。３.开庭审理开庭审理包括法庭调查、法庭辩论、合议庭评议和裁判等内容，有些案件中还有法庭调解程序。人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。房地产纠纷案件一般应在立案之日起６个月内审结。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼４.第二审程序第二审程序是指上级人民法院根据当事人的上诉请求，对下级人民法院尚未发生法律效力的判决和裁定进行审理和裁判的程序。当事人不服地方人民法院一审判决的，有权在判决书送达之日起１５日内向上级人民法院提起上诉；不服裁定的上诉期限为１０日。第二审人民法院审理上诉案件可以进行调解，如能调解达成协议，则制作调解书，送达当事人后原审法院的判决书即视为撤销。第二审法院对上诉案件经过审理，根据不同情形，分别做出维持原判、改正原判的判决，或做出发回重审的裁定等。上一页下一页返回第四节　房地产纠纷诉讼５.审判监督程序人民法院和人民检察院等具有审判监督权的机关，对已经发生法律效力的房地产行政诉讼判决和裁定，发现违反有关法律法规规定的，应通过审判监督程序由指定的人民法院对有关的行政诉讼案件再次进行审理。６.执行程序房地产纠纷行政诉讼的执行分为申请执行和移送执行两种。申请执行是指当事人一方不履行生效的法律文书所确定的义务，对方当事人可以向有管辖权的人民法院提出申请，请求人民法院强制执行，以实现自己的合法权益。申请执行的期限，双方或一方是自然人的为１年，双方都是法人或其他组织的为