房地产会计教学课件作者廖秀珍第九章.ppt

第三节　利润的核算 经过上述分配后的利润,即为未分配利润(或未弥补亏损).未分配利润可留待以后年度进行分配.企业如发生亏损,可以按规定由以后年度利润进行弥补.企业未分配的利润(或未弥补的亏损)应当在资产负债表的所有者权益项目中单独反映. 为了总括地核算和监督利润分配情况,房地产开发企业应设置“利润分配”账户,核算企业利润的分配(或亏损的弥补)和历年分配(或弥补)后的积存余额.其借方登记分配的利润数及转入的本年亏损,贷方登记转入的本年利润及盈余公积补亏数;年末借方余额反映历年积存的未弥补亏损,贷方余额反映历年积存的未分配利润. “利润分配”账户通常包括以下科目: 上一页 下一页 返回 第三节　利润的核算 “其他转入”,企业在亏损年度按规定用盈余公积弥补亏损,借记“盈余公积”科目,贷记本科目;“提取法定盈余公积”;“应付利润”,企业向投资者分配利润时,借记本科目,贷记“应付利润”科目;“转作资本的利润”,企业以利润转增资本金,借记本科目,贷记“实收资本”科目;“未分配利润”,年终决算时,应将“利润分配”所属“提取法定盈余公积”“提取法定公益金”“应付利润”等各明细科目的余额转入“利润分配——未分配利润”账户借方,同时将“本年利润”“利润分配——其他转入”账户的余额转入本账户贷方.经过上述结转后,本账户贷方余额为企业的未分配利润数,借方余额就是企业尚未弥补的亏损数. 上一页 返回 * 第九章　 房地产企业营业收入、期间费用和利润的核算 第一节　营业收入的核算 第二节　期间费用的核算 第三节　利润的核算 返回 第一节　营业收入的核算 一、营业收入概述 营业收入是指企业在日常活动中形成的,会导致所有者权益增加的,与所有者投入资本无关的经济利益的总流入.获取收入是房地产开发企业日常经营活动中最主要的目标之一.正确理解营业收入的定义是房地产开发企业收入核算的重要前提. “日常活动”是指企业为完成其经营目标所从事的经常性活动以及与之相关的活动. 经济利益是指现金或最终能转化为现金的非现金资产. 收益是指会计期间内经济利益的增加,表现为能导致所有者权益增加的资产流入、资产增值或负债减少.“能导致所有者权益增加”是收益的重要特征. 下一页 返回 第一节　营业收入的核算 利得是指由企业非日常活动所形成的,会导致所有者权益增加的,与所有者投入资本无关的经济利益的流入,是收入以外的其他收益,通常从偶发的经济业务中取得,属于不经过经营过程就能取得的收益或不曾期望获得的收益. 收益和利得与收入密切相关.收益的形成可能源于企业的日常经营活动,也可能源于日常活动以外的活动.收入是那些由企业日常活动形成的收益,如房地产开发企业销售商品房取得的收入等.利得源于日常活动以外的活动的收益,如房地产开发企业处置固定资产所取得的净收益.收入、利得与收益的关系可以简单地用公式表示为: 上一页 下一页 返回 第一节　营业收入的核算 收益＝收入＋利得 二、房地产企业营业收入的种类 根据不同的标准,可以对房地产开发企业的收入进行不同的分类.按经营业务主次的不同,房地产开发企业收入分为主营业务收入和其他业务收入. 主营业务是指企业日常活动中的主要活动,可以根据企业营业执照上注明的主要业务范围来确定.不同行业的主营业务收入所包括的内容不同.在会计核算中,主营业务形成的收入应单独设置“主营业务收入”账户核算. 上一页 下一页 返回 第一节　营业收入的核算 就房地产开发企业来讲,其主营业务收入是指对外转让、销售、结算和出租开发产品等所取得的收入,具体包括土地转让收入(建设场地销售收入)、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入和出租开发产品的租金收入等. 其他业务指主营业务以外的其他日常活动,可以通过企业营业执照上注明的兼营业务范围来确定.其他业务收入一般占企业收入的比重较小.对非经常性、兼营业务交易所产生的收入应单独设置“其他业务收入”账户核算. 三、房地产企业营业收入的核算方法 １.房地产企业主营业务收入的核算 上一页 下一页 返回 第一节　营业收入的核算 收入准则规定,销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认: (１)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方.这是指与商品所有权有关的主要风险和报酬同时转移给了购货方.其中,与商品所有权有关的风险是指商品可能发生减值或毁损等形成的损失;与商品所有权有关的报酬是指商品价值增值或通过使用商品等形成的经济利益. (２)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制. 上一页 下一页 返回 第一节　营业收入的核算 通常情况下,企业售出商品后不再保留与商品所有权相联系的继续管理权,也不再对售出商品实施有效控制,表明商品所有权上的主要风险和报酬已经转移给购货方,应在发出商品时确认收入. (３