房地产建设项目管理概论教学课件作者赖笑第9章.ppt

(5)供热与供冷系统的保修期为两个采暖期、供冷期。 (6)房地产项目工程的给排水设施、道路等配套工程的保修期为二年。 (7)其他单项工程的保修期。如有，均按协议约定执行。 房地产项目工程质量保修期限须严格根据国家相关政策、法规执行；一旦国家及地方政策、规定作出调整，均须相应调整并保证在其范围内。 三、房地产建设项目工程保修的流程 (1)房地产建设项目竣工前，建设企业应将其指定的工程保修负责人姓名、联系电话以书面形式通知开发商企业。如开发商企业在工程竣工时仍未收到建设企业的通知，则建设企业同意指定该工程项目经理为保修负责人。 第四节 房地产建设项目保修制度 上一页 下一页 返回 (2)保修应及时，保修内容应详尽，职责应分明。房地产建设项目工程竣工前，开发商和建设企业应签订《建设工程质量保修书》，就保修内容、保修施工作业时间、保修期限、可能造成的经济损失和责任进行详细的约定，在保修期间内做到有据可依、责任分清。 (3)在项目工程移交业主后，非建设质量原因造成的保修金额比较大时，应由业主委员会和物业公司共同申请动用维修基金。 (4)保修不及时或保修质量出现问题，保修管理方有权另请维修单位进行维修，所发生费用从保修款扣除。 第四节 房地产建设项目保修制度 上一页 返回 第九章 房地产建设项目竣工验收与结算 第一节 房地产建设项目竣工验收概述 第二节 房地产建设项目竣工验收的基本程序 第三节 房地产建设项目竣工结算及造价控制策略 第四节 房地产建设项目保修制度 一、房地产建设项目竣工验收的概念和任务 1.房地产建设项目竣工验收的概念 房地产建设项目竣工验收是房地产项目建设过程的最后一道程序，也称为建设工程项目竣工验收。这是对工程建设项目的设计、施工进行全面检验和考核的最后一道重要工程活动，也是工程建设项目能否进行备案和投入使用的最终确认。 为充分体现工程质量是通过全过程控制“做”出来的，而不是靠最后评价“检验”出来的这一宗旨，国家按照“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导方针，对工程项目质量实施验收评价。 2.房地产建设项目竣工验收的任务 竣工验收的主要任务是：负责审查工程建设项目各个环节验收情况；听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告；审阅工程竣工档案资料的情况；实地查验工程并对设计、施工、监理等方面的工作和工程质量情况等作综合全面评价。 第一节 房地产建设项目竣工验收概述 下一页 返回 二、房地产建设项目竣工验收的基本术语 (1)建筑工程。为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 (2)建筑工程质量。反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。 (3)检查评定。在施工过程中，由完成者依据规定的相关标准对完成的工作结果是否达到合格作出确认。 (4)验收。建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否作出确认。 第一节 房地产建设项目竣工验收概述 上一页 下一页 返回 (5)进场验收。对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否作出确认。 (6)检验批。按同一生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。 (7)检验。对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。 (8)见证取样检测。在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。 (9)交接检验。由施工的承接方与完成方经双方检查并对可否继续施工作出确认的活动。 (10)主控项目。建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。 (11)一般项目。除主控项目以外的检验项目。 第一节 房地产建设项目竣工验收概述 上一页 下一页 返回 (12)抽样检验。按照规定的抽样方案，随机地从进场的材料、构配件、设备或建筑工程检验项目中，按检验批抽取一定数量的样本所进行的检验。 (13)抽样方案。根据检验项目的特性所确定的抽样数量和方法。 (14)计数检验。在抽样的样本中，记录每一个体的某种属性或计算每一个体中的缺陷数目的检查方法。 (15)计量检验。在抽样检验的样本中，对每一个体测量其某个定量特性的检查方法。 (16)观感质量。通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。 (17)返修。对工程不符合标准规定的部位采取整修等措施。 (18)返工。对不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施。 (19)