房地产经济学教学课件作者李伟华1.pptVIP

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2019-10-13 发布于广东
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第1章绪论 1.1 房地产相关基本概念 1.2 房地产经济学简介第一节房地产相关基市概念一、房地产 1.房地产的含义房地产是房地产经济学最基本的经济范畴，科学地阐述其含义和特征，是房地产经济学研究的出发点。房地产是房产和地产的统称，即房屋和土地两种财产的总称，包括建筑在土地上的各种房屋，及一切未经人类劳动投入开发的土地和经过开发利用的土地，以及与房屋、土地有关的权益。下一页返回第一节房地产相关基市概念所谓房地产，是指房产和地产的结合体及其衍生的权利关系的总和。这一定义包括三层含义: (1)从实物形态上说，房地产是房产和地产相结合的统一物。 (2)从价值形态上说，房地产作为商品是使用价值和价值的统一体。 (3)从产权关系来说，房地产作为整个社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念 2.房地产的经济特性房地产既是特定经济活动的物质载体，又是商品体系中具有明显特殊性的特种商品，因而呈现出一系列经济特性。 (1)位置的固定性。房地产商品的位置固定性是由土地位置的固定性、不可移动性所决定的。土地在地球上的位置是固定的，房屋建筑物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不可移动的，具有固定性。这种空间上的固定性使房地产商品与一般商品大不相同，并由此带来一系列的经营特征。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念 (2)利用的有限性及供给的稀缺性。土地是非再生资源，其数量是有限的。这样，一方面土地数量是有限的，土地供给缺乏弹性;另一方面，人口数量却在不断增长，社会经济也在不断发展，对土地的需求呈不断膨胀的趋势，其结果必然产生土地供求的不平衡。尽管房屋可以根据需要生产，但由于受自然环境及技术水平的限制，尤其是土地有限性的制约，房屋的供给也必然要受到限制。所以随着人类社会的发展，解决房地产供求矛盾，探讨房地产的可持续发展，必然会成为一个长期的研究课题。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念 (3)效用的长期性。同一般商品相比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性。一般商品一次或多次消费之后就消耗完了，即使耐用消费品如汽车和电视机等也只有3~5年，最长不超过10年的消费期。而一幢房屋的使用年限短则数十年，长则百年以上，有些古代建筑非常坚固，通过不断修缮，甚至可达千年并可作为历史文物保存。至于与房屋建筑物相联系并结合成一体的土地，其效用可以通过不断再开发得到近乎无限期的延长。 (4)需求的普遍性。房地产具有生活资料和生产资料的双重性质，可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性，不同于其他商品。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念 (5)价值的双源性。房地产价值的双源性主要是指房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又源自在土地上的人类劳动的凝结。从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的。而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性:一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性;另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会经济资源属性。这种双重属性就必然带来土地价值形成的双源性。房地产的上述五个特性，都给房地产开发经营带来很多复杂因素，从理论与实践的结合上，应当引起高度重视。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念二、房地产业 1.房地产业的含义现代社会中，房地产业已作为一个独立的产业部门而存在，它不仅包括生产环节，也包括流通和服务环节，是由房地产开发、经营、消费、管理和服务等经济活动所组成的，是一个相互依存、相互联系、相互提供服务的有机整体。房地产业的主要经济活动贯穿于房地产生产、流通、分配、消费诸环节之中。具体来说，在生产过程中，主要是房地产投资开发，包括土地开发和再开发、房屋开发和供应等。在流通过程中，主要是房地产市场交易，包括地产和房产的买卖、租赁、抵押、典当等经营活动。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念在分配过程中，主要是通过房地产市场交换，使其产品进入消费领域的中间环节，它不是指房地产实物分配，而是国民收入分配和再分配实现的重要途径。在消费过程中，主要是房屋使用过程中的物业管理，包括房屋的养护、维修、绿化、环境等服务性管理。广义的房地产业应包括土地开发经营业、房产开发经营业、房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理服务行业。上一页下一页返回第一节房地产相关基市概念 2.房地产业的行业属性房地产业作为国民经济的独立产业部门，同其他产业相比，具有其独特的行业属性，主要表现在以下几个方面: (1)基础性和先导性。从房地产业在国民经济中的地位和作