物业管理费用测算表.doc

项目正常年份物业管理服务费测算表 编号 项目名称 数量 单位 月单价 年单价 小计 一、项目管理部费用 792960 A 管理人员工资福利 639360 1 项目经理 1 人 10000 120000 120000 2 物业主管 1 人 8000 96000 96000 3 营业主管 1 人 8000 96000 96000 4 招商专员 1 人 8000 96000 96000 5 总台客服员 2 人 5000 60000 120000 6 现场管理员 2 人 4000 48000 96000 7 服装费 8 人 100 1200 9600 8 体检费 8 人 30 360 2880 9 保险费 8 人 30 360 2880 B 办公用品 1 年 1000 12000 12000 C 通讯费 45600 1 固定电话 6 台 300 3600 21600 2 移动电话 10 台 200 2400 24000 D 培训费 10 人 100 1200 12000 E 业务活动费 2000 24000 24000 F 广告宣传费 5000 60000 60000 二、工程管理费用 431400 A 工程维修人员费用 270600 1 维修组长 1 人 6000 72000 72000 2 维修员 4 人 4000 48000 192000 3 服装费 5 人 50 600 3000 4 体检费 5 人 30 360 1800 5 保险费 5 人 30 360 1800 B 设施设备维护费用 160800 1 消防设备维护费 1 套 3000 30000 30000 2 电梯维修保养 6 部 400 4800 28800 3 给排水设备 1 套 1000 12000 12000 4 建筑体维护 1 2000 24000 24000 5 弱电、网络维护 1 套 500 6000 6000 6 配套设备维护 1 套 1000 12000 12000 7 零星维修 2000 24000 24000 8 维修耗材 2000 24000 24000 三、保洁管理费用 699600 A 保洁人员费用 585600 1 保洁班长 1 人 2500 30000 30000 2 保洁员 22 人 2000 24000 528000 3 服装费 23 人 50 600 13800 4 体检费 23 人 20 240 5520 5 保险费 23 人 30 360 8280 B 保洁耗材费 3000 36000 36000 C 卫生防疫消杀费 1500 18000 18000 E 垃圾清运费 5000 60000 60000 四、保安管理费用 573120 1 保安队长 1 人 4000 48000 48000 2 保安队员 15 人 2800 33600 504000 3 服装费 16 人 80 960 15360 4 保险费 16 人 30 360 5760 五、绿化养护费 30000 1 花盆摆放 1500 18000 18000 2 树木、草坪养护 1000 12000 12000 六、共用水电费 360000 1 共用水电费 30000 360000 360000 项目正常年份物业管理服务费汇总表 编号 项目名称 单位 月价格 年价格 备注 1 项目管理费 66080 792960 2 工程管理费 35950 431400 3 保洁管理费 58300 699600 4 保安管理费 47760 573120 5 绿化养护费 2500 30000 6 共用水电费 30000 360000 7 财产保险费 5000 60000 8 不可预见费 3000 36000 （1+2+--+8）=2983080 9 税金 14915 178985 8*6% 年管理费用合计 3162065元 总面积25000平方米 月管理物业管理费 10.5元/月/平方米