房地产法规（第2版）教学课件作者罗炜第八章.ppt

第三节　房地产经纪 一、房地产经纪的含义 房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 二、房地产经纪机构 （一）房地产经纪机构的设立 房地产经纪机构，是指按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、抵押等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而进行居间、代理、行纪及其他相应服务的组织，包括公司、合伙机构和个人独资机构。 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （二）房地产经纪机构的功能 （１）介绍功能。 （２）商价功能。 （３）撮合功能。 （三）房地产经纪机构的类型 房地产经纪机构按照不同的划分标准可分为许多类型，见表８-４。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （四）房地产经纪机构设立的程序 房地产经纪机构的设立主要有以下几个程序： （１）向所在地房地产管理部门申请核定房地产经纪机构成立的必备条件。 （２）向所在地工商行政管理部门申办名称核准手续。 （３）向会计师事务所办理验资证明。 （４）向所在地工商行政管理部门申办营业执照。 （５）办理工商登记，由工商行政管理部门核发营业执照，并办理银行开户和税务登记。 （６）向所在地物价部门申办收费许可证。 （７）在领取工商营业执照之日起３０日内，持营业执照、章程、机构人员情况的书面材料到登记机关所在地县级以上房地产管理部门或其委托机构备案。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （五）房地产经纪机构的资质审批 设立房地产经纪机构，应当在领取营业执照之日起３０日内，向所在地县级以上房地产管理局申请办理资质登记，领取资质证书后方可经营。 申请房地产经纪机构资质证书，应当符合下列条件： （１）有房地产经纪范围的营业执照。 （２）有与其机构类型相适应的房地产经纪执业人员。 （３）有与其机构类型相适应的注册资本或资金数额。 （４）符合法律、法规规定的其他条件。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （六）房地产经纪机构应明示的事项 房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示下列事项： （１）营业执照。 （２）房地产管理部门备案证明。 （３）房地产经纪行业组织会员证书。 （４）房地产经纪机构品牌标识。 （５）所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、执业资格、联系电话。 （６）服务内容、服务标准及业务流程。 （７）服务收费标准及收取方式。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （８）遵守的房地产经纪职业规划。 （９）使用的房地产经纪业务合同文本。 （１０）信用档案上网公示证明。 （１１）投诉方式和渠道。 （１２）法律、法规规定应当明示的事项。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （七）房地产经纪机构的权利和义务 １.房地产经纪机构的权利 （１）享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金。 （２）按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中执业经纪人员的执业行为。 （３）委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务的，房地产经纪机构有权中止经纪业务。 （４）由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求。 （５）可向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议。 （６）法律、法规和规章规定的其他权利。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 ２.房地产经纪机构的义务 （１）依照法律、法规和政策开展经营活动。 （２）认真履行房地产经纪合同。 （３）维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密。 （４）严格按照规定标准收费。 （５）接受房地产管理部门的监督和检查。 （６）依法缴纳各项税金和行政管理费。 （７）法律、法规和规章规定的其他义务。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 （八）房地产经纪机构的注销 房地产经纪机构的注销，标志着其作为专业从事房地产经纪活动的主体资格的终止。 注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，其在注销时尚未完成的房地产经纪业务与委托当事人协商处理，可以转由他人代为完成；可以终止合同并赔偿损失；在符合法律规定的前提下，经当事人约定，也可以采用其他办法。 上一页 下一页 返回 第三节　房地产经纪 三、房地产经纪人 房地产经纪人就是指在房屋、土地的买卖、租赁、转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合、促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。 （一）房地产经纪人执业资格考试 房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、住建部共同组织实施，原则上每年举行一次。住建部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲，编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地