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PAGE 2 华典时代地产顾问机构 《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010版 获取资源方法： 网络（有哪些信誉好的足球投注网站引擎、QQ聊天、群） 电话访问 走访项目 利用关系与相关人员访谈 媒体及广告资料 相关书籍 鄂尔多斯城市地理位置4-6 鄂尔多斯市发展规划 ..6-8 鄂尔多斯区域经济简述8-19 鄂尔多斯人口现状19-23 鄂尔多斯市房地产市场浅析23-32 回顾2009房地产市场32-37 2010年房地产项目统述37-47 市场分析结论47-49 鄂尔多斯市房地产市场评估50-51 东胜市场趋势预测51-52 一、鄂尔多斯城市地理位置 鄂尔多斯 鄂尔多斯 　　鄂尔多斯市位于内蒙古的西南部，东、西、北三面被黄河环绕，南邻万里长城，与山西省、陕西省接壤，西临宁夏自治区。 　　鄂尔多斯市与黄河北岸的首府呼和浩特市、钢城包头市形成内蒙古自治区经济最为活跃的“三大火车头”。 　　鄂尔多斯市辖东胜区、准格尔旗、达拉特旗、伊金霍洛旗、乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8个旗区。 　　全市总面积8.7万平方公里，2006年末全市户籍人口141.0万人，其中蒙古族17万，是以蒙古族为主体，汉族占多数的地级市。 1、地块所在区域概况 东胜区处于鄂尔多斯高原中东部，是鄂尔多斯市的行政、经济、科技、文化、交通和信息中心。 区域总面积2350平方公里，人口46万，辖9个街道办事处、3个镇、2个在建新区。 区内有109国道、210国道、包头—东胜高速公路、包头—神木铁路、准东铁路贯穿境内。距首府呼和浩特257公里、距首部北京800公里、距鄂尔多斯机场15公里、距包头机场80公里。 2、产业状况 　　目前鄂尔多斯市基本形成了绒纺、食品加工、煤炭、建材等几大支柱产业。 　　 绒纺 　　 鄂尔多斯是全国最大的绒纺生产基地，以将其打造成为“世界级绒纺产业科研生产基地”。鄂尔多斯的绒纺已经是驰骋世界的品牌产品。 　　世界最大的羊绒加工企业——鄂尔多斯羊绒集团总部就座落于东胜区内。 食品加工 　　目前鄂尔多斯市重点发展羊肉、积极发展林沙产品加工等特色产业。 　　鄂尔多斯市的农业人口占总人口的42.3％， 食品工业的发展，能带动整个农业的发展。东胜的鄂尔多斯酒，准旗开发杏仁露，天骄资源公司的沙棘醋也各有特色。 煤炭 　　全市已探明煤炭储量1496亿多吨，约占全国总储量的1/6。全市有东西南北四大煤田。东部即准格尔煤田，西部即桌子山煤田，南部即东胜煤田，北部即乌兰格尔煤田。目前东胜煤田已探明储量727亿吨，与神府煤田一并被为世界八大煤田之一。 建材 　　建材资源是鄂尔多斯境内的一大优势资源。资源遍布全市8个旗（市）。主要有石膏、石 灰岩、石英砂岩、石英岩、白云岩、黄土、大理石、花岗岩、石墨等。 小结：鄂尔多斯拥有得天独厚的天然能源，将成为“中国的中东”、“富豪的摇篮”。 二、鄂尔多斯市发展规划 新行政中心东胜区 新行政中心 东胜区 鄂尔多斯市旧城区（东胜区）与新行政中心（康巴什）相距约为30公里。 三、鄂尔多斯区域经济简述 1、经济总量大跨越 综合实力大提升 　　一小时与一年的连线。建国60年来，鄂尔多斯市的经济社会水平已是今非昔比，综合实力明显增强。从地区生产总值来看，1949年仅为1526万元；到1978年达到3.46亿元，年均增长11.4%（现价增速，下同）。改革开放三十年，鄂尔多斯经济结构逐步优化，令人瞩目，到2008年经济总量已跃升至1603.0亿元，年均增长22.7%。尤其是进入新世纪，鄂尔多斯经济每年跨越一个新台阶，以年均34.5%的速度快速发展，比改革开放前三十年的平均速度快23.1个百分点，比改革开放三十年的平均速度快11.8个百分点。目前鄂尔多斯每1小时实现的GDP比1949年一年的GDP还多。 　　 　　人均GDP突破十万元。人均地区生产总值是目前最能反映一个地区综合经济实力的指标之一。1949年，鄂尔多斯市人均GDP仅为38元；1978年达到344元，2008年达到102128元。人均GDP增长越来越快，从百元到千元用了38年，千元到万元用了12年，而万元到十万元仅用了8年，鄂尔多斯的跨越式发展，掀起了新一轮“鄂