二手房过户后多久才能拿到产权证.pdfVIP

赢了网 遇到 房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 二手房过户后多久才能拿到产权证 二手房与新房不同， 过户了就意味拿到产权证指日可待了， 但是二手 房过户后多久拿房产证呢 ? 对于二手房这样的不动产来讲， 要想获得其所有权， 光是进行交房还 不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。 一、二手房过户后多久拿房产证 ? 一般二手房在过完户之后， 房管局会给你一个取件单， 上面有具体的 领取二手房房产证的时间，有的地方是 7 到 10 个工作日，最长的也 不过 15 个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。 领产权证一定要房主自己领的， 如果没有时间， 也可以写委托书让房 产经纪人代领。 二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证 ? 法律咨询 赢了网 有朋友说见到身边买房的， 也是二手房， 但是产权证一年多了才拿到 手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有 下来，而是直接交到银行进行抵押了， 一般如果贷款买房都会遇到这 样的情况。 正常全款买房都是从过户开始 15 个工作日内下产权证，甚至可以直 接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始 25 个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。 公积金贷款和组合贷款从过户之后开始 45 个工作日下发产权证。也 是直接送到公积金管理中心进行抵押。 买家如果有其他需要可能使用 到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。 三、领取产权证就是最后的步骤，那之前的步骤呢 ? 二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 第一步：签约 如卖方提供的房屋合法， 可以上市交易， 买卖双方签订房屋买卖合同 ( 或称房屋买卖契约 ) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状 况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见 法律咨询 赢了网 后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第二步：核查 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， 接受审查。 买卖双方 向房地产管理部门提出申请手续后， 管理部门要查验有关证件， 审查 产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产 权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交 易。 第三步：交税 买卖双方按国家规定交纳相关税费， 税费的构成比较复杂， 要根据交 易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房 的税费构成是不一样的。 目前主要包括：个人所得税、 增值税、契税、 印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。 第四步：登记 也