建筑装饰工程招投标与合同管理教学课件作者毛颖2.ppt

项目2 建筑装饰工程招标 2-1 建筑装饰工程招标范围 2-2 建筑装饰工程招标方式及招标程序 2-3 建筑装饰工程招标申请与招标文件 2-4 建筑装饰工程招标标底(招标控制价)编制与 审定 2-1 建筑装饰工程招标范围 建设工程招标是指发包人率先提出工程的条件和要求，发布招标广告吸引或直接邀请众多投标人参加投标，并按照规定格式从中选择承包人的行为。 建筑装饰工程的招标分为设计招标和施工招标。 一、建筑装饰工程设计招标范围 建筑装饰工程设计招标是按照建筑市场经济规律的管理模式，用竞争性招标方式择优选择工程设计单位，并通过合同的约束在限定投资的范围内保质保量地完成建筑装饰工程设计任务。 建筑装饰工程设计招标，一般是对单位建筑装饰工程造价每平方米3 000元以下的大型高档建筑项目的公共部分(如大堂、多功能厅、会议厅、大小餐厅、高级办公空间、娱乐空间等精装饰部分)进行装饰设计招标。 2-1 建筑装饰工程招标范围 建筑装饰工程设计招标时，招标人一般要求投标当事人先绘制平面图、主要立面图、剖面图、彩色效果图及设计估算报价书等方案设计文件，待方案设计中标后，再进行施工图绘制。也有要求方案图和施工图同时绘制投标的。 二、建筑装饰工程施工招标范围 建筑装饰工程是建筑工程的组成部分，根据国际惯例和国家政府主管部门的规定，建筑装饰工程的招投标仍属于建筑工程的招标投标范围，由国家和地方建委(建设局)招投标主管部门统一管理。 2-1 建筑装饰工程招标范围 1.必须招标的范围 根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，在中华人民共和国境内进行的下列工程项目必须进行招标。 (1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 (2)全部或者部分使用国有资金或者国家融资的项目。 (3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的规定，上述各类工程建设项目(包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购)达到下列标准之一的，必须进行招标。 2-1 建筑装饰工程招标范围 ①施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。 ②重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。 ③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在5 0万元人民币以上的。 ④单项合同估算价低于上述①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3 000万元人民币以上的。 2.可以不进行招标的范围 根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，属于下列情形之一的，经县级以上地方人民政府建设行政主管部门批准，可以不进行招标。 2-1 建筑装饰工程招标范围 (1)涉及国家安全、国家秘密的工程。 (2)抢险救灾工程。 (3)利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况的工程。 (4)建筑造型有特殊要求的设计。 (5)采用特定专利技术、专有技术进行设计或施工的。 (6)停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的。 (7)施工企业自建自用的工程，且施工企业资质等级符合工程要求的。 (8)在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且承包人未发生变更的。 (9)法律、法规、规章规定的其他情形。 2-1 建筑装饰工程招标范围 三、建筑装饰工程施工招标的形式和内容 建筑装饰工程施工招标，是对建筑高级装饰部分进行的装饰施工招标。一般包括包工包料、包工不包料和建设方供主材、承包方供辅料及包清工等几种形式。 建筑装饰工程施工招标包括室内公共空间装饰工程和建筑外部装饰工程(如玻璃幕墙工程、外墙石材饰面工程、外墙复合铝板工程等)，有些包括水、暖、电、通风等工种的支路管线工程，有的也包括建筑室外工程及周边环境艺术工程(如园林绿化、造景、门前广场、雕塑品等)。 2-2 建筑装饰工程招标方式及招标程序 建筑装饰工程招标可以是全过程的招标，其工作内容包括设计、施工和使用后的维修;也可以是阶段性建设任务的招标，如设计、施工、材料供应等;可以是整个项目的招标，也可以是单项工程的招标。招标的内容应该包括装饰工程的质量、工期、投资、材料、工艺以及报价等条件。 建筑装饰工程招标分为公开招标和邀请招标两种方式。 一、公开招标 公开招标，又称为无限竞争招标，是由招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，并通过国家指定的报刊、广播、电视及信息网络等媒介发布招标公告，有意的投标人接受资格预审、购买招标文件，参加投标的招标方式。 2-2 建筑装饰工程招标方式及招标程序 1.公开招标的特点 公开招标是最具竞争性的招标方式，其参与竞争的投标人数量最多;只要符合相应的资质条件，投标人愿意便可参加投标，不受限制，因而竞争也最为激烈。它可以为