建筑装饰工程计量与计价教学课件作者李伟昆7.ppt

７－１　工程量清单计价的基本原理和特点 工程量清单计价是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。 一、工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。 ７－１　工程量清单计价的基本原理和特点 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 工程造价工程量清单计价的编制过程可分为两个阶段：工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制出的。 二、工程量清单计价的特点 １． 统一计价原则 ７－１　工程量清单计价的基本原理和特点 “统一计价规则”是通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。 ２． 有效控制消耗量 “有效控制消耗量”是通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。 ３． 彻底放开价格 ７－１　工程量清单计价的基本原理和特点 “彻底放开价格”是将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。 ４． 企业自主报价 “企业自主报价”是投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的消耗量定额。 ５． 市场有序竞争形成价格 ７－１　工程量清单计价的基本原理和特点 “市场有序竞争形成价格”是通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证质量、工期的前提下，按《中华人民共和国招标投标法》及有关条款规定，最终以“不低于成本”的合理低价者中标。 ７－２　工程量清单计价中费用的确定 一、费用构成 工程量清单计价模式下建筑工程的费用主要由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及税金组成。工程量清单计价模式下建筑工程费用构成如图７-１所示。 二、分部分项工程费 人工费是指直接从事于建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费主要包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人的辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、医疗保险费、危险作业意外伤害保险、工会费用和职工教育经费等。 （一）人工费 ７－２　工程量清单计价中费用的确定 人工费的计算根据工程量清单“彻底放开价格”和“企业自主报价”的特点，结合当前我国建筑市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略，主要有以下两种计算模式： １． 利用现行的概、预算定额计价模式 根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出完成各个分部分项工程量清单的人工费，并根据本企业的实力及投标策略，对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后汇总计算出整个投标工程的人工费。其计算公式为： 人工费＝Σ ［Δ （概预算定额中人工工日消耗量×相应等级的日工资综合单价）］ ７－２　工程量清单计价中费用的确定 ２． 动态的人工费计价模式 这种计价模式适用于实力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行的一种报价模式。 动态的人工费计价模式的计算方法是：首先根据工程量清单提供的清单工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工日数；其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实际生活水平，以及工程的特点，计算工日单价；然后根据劳动力来源及人员比例，计算综合工日单价；最后计算人工费。 （１）人工工日消耗量的计算方法。工程用工量（人工工日消耗量）的计算，应根据招标阶段和招标方式来确定。就当前我国建筑市场而言，有的在初步设计阶段进行招标，有的在施工图阶段进行招标。 ７－２　工程量清单计价中费用的确定 由于招标阶段不同，工程用工工日数的计算方法也不同。目前计算用工的方法基本有以下两种： ①分析法。分析法多用于施工图阶段，以及扩大的初步设计阶段的招标。招标人在此阶段