建筑装饰工程招投标与合同管理教学课件作者毛颖3.ppt

项目3 建筑装饰工程投标 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 3-2 建筑装饰工程投标程序 3-3 建筑装饰工程投标文件 3-4 建筑装饰工程投标报价 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 建筑装饰工程项目投标是指承包商向招标单位提出承包该建筑装饰工程项目的价格和条件，供招标单位选择以获得承包权的活动。 一、建筑装饰工程投标人资格要求 为保证建筑装饰工程的质量、工期、成本目标的实现，投标人必须具备相应的资格条件，这种资格条件主要体现在承包企业的资质和业绩上。 1.建筑装饰工程投标人的资质等级条件 投标人应具备承担招标项目的能力，国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 (1)承包建筑装饰工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑装饰企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑装饰企业的名义承揽工程。 (2)禁止建筑装饰企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 (3)建筑装饰工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质，每种资质各有其相应等级，各等级具有不同的承担工程项目的能力，各企业应在其资质等级范围内承担工程。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 (4)建筑装饰工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行为资质、工程设计专项资质，每种资质各有其相应等级，各等级具有不同的承担工程项目的能力，各企业应在其资质等级范围内承担工程。 (5)新设立的建筑业企业或建设工程勘察、设计企业，到工商行政管理部门办理登记注册手续并取得企业法人营业执照后，方可到建设行政主管部门办理资质申请手续。这实际上把建设工程施工和勘察、设计投标人的资格限定在企业法人上。 2.建筑装饰工程投标人应符合的其他条件 招标文件对投标人的资格条件有规定的，投标人应当符合该规定的条件。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 参加建筑装饰工程的设计、监理、施工及主要设备、材料供应等投标的单位，必须具备下列条件: (1)具有招标条件要求的资质证书，并为独立的法人实体。 (2)承担过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录。 (3)财产状况良好，没有财产被接管、破产或者其他关、停、并、转状态。 (4)在最近三年没有骗取合同以及其他经济方面的严重违法行为。 (5)近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量事故和特大安全事故。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 二、建筑装饰工程投标组织机构 在建筑装饰工程招标投标活动中，投标人参加投标就面临一场竞争，比较的不仅是报价的高低、技术方案的优劣，还要比人员、管理、经验、实力的信誉。因此，建立一个专业的、优秀的投标班子是投标获得成功的根本保证。 1.投标组织机构工作内容 投标组织机构，在平时要注意投标信息资料的收集与分析，研究投标策略。当有招标项目时，则承担起选择投标对象，研究招标文件和勘查现场，确定投标报价，编制投标文件等工作，及至中标，则负责合同谈判、合同条款的起草及合同的签订等工作。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 由于招标投标的过程涉及的情况非常复杂，这就需要投标组织机构的成员要具备丰富的专业知识和经验，一般来讲，在一个投标机构中应该包括经营管理类人才、技术类人才、商务金融类人才以及法律类人才。如果是涉外工程，还要求具有熟悉相应语言和国际环境的专门人才。 2.投标组织机构人员组成 (1)经营管理类人才。指专门从事工程业务承揽工作的公司经营部门管理人员和拟定的项目经理。经营部管理人员应具备一定的法律知识，掌握大量的调查和统计资料，具备分析和预测等科学手段，有较强的社会活动与公共关系能力，而项目经理应熟悉项目运行的内在规律，具有丰富的实践经验和大量的市场信息。这类人才在投标班子中起核心作用，制定和贯彻经营方针与规划，负责工作的全面筹划和安排。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 (2)专业技术人才。主要指工程施工中的各类技术人才。他们具有较高的学历和技术职称，掌握本学科必威体育精装版的专业知识，具备较强的实际操作能力，在投标时能从本公司的实际技术水平出发，确定各项专业实施方案。 (3)商务金融类人才。指从事预算、财务和商务等方面业务的人才。他们具有概预算、材料设备采购、财务会计、金融、保险和税务等方面的专业知识。投标报价主要由这类人才进行具体编制。 3-1 建筑装饰工程投标基础知识 三、建筑装饰工程联合承包方式 对于规模庞大、技术复杂的建筑装饰工程项目，可以由几家建筑装饰企业联合投标，以发挥各企业的特长和优势，补充技术力量的不足，增大融资能力。 联合投标可以是同一个国家的