房地产法规（第2版）教学课件作者罗炜第十章.ppt

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2019-10-13 发布于广东
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表１０-２　住房公积金借款申请书（参考格式）下一页表１０-２　住房公积金借款申请书（参考格式）返回 * 第十章租房公积金法律制度第一节住房公积金概述第二节住房公积金贷款第三节政策性住房置业担保返回第一节住房公积金概述一、住房公积金的含义住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。二、住房公积金的性质、要求及特点１.住房公积金的性质（１）保障性。（２）互助性。（３）长期性。下一页返回第一节住房公积金概述２.住房公积金的要求（１）职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。（２）住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。（３）住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。（４）住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。（５）国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。上一页下一页返回第一节住房公积金概述３.住房公积金的特点（１）普遍性。（２）强制性。（３）专用性。（４）福利性。（５）返还性。上一页下一页返回第一节住房公积金概述三、住房公积金制度（一）住房公积金的缴存制度１.住房公积金的缴存范围下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）应缴存住房公积金：（１）机关、事业单位。（２）国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。（３）民办非企业单位、社会团体。（４）外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。上一页下一页返回第一节住房公积金概述２.住房公积金的缴存要求（１）住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。（２）新设立的单位应当自设立之日起３０日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起２０日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。（３）单位录用职工的，应当自录用之日起３０日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。（４）职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。上一页下一页返回第一节住房公积金概述（５）新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。（６）职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的５％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。（７）职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。（８）单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。（９）住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计算。（１０）住房公积金管理中心应当为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证。上一页下一页返回第一节住房公积金概述（１１）单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支： ①机关在预算中列支； ②事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支； ③企业在成本中列支。（二）住房公积金的提取和使用职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（１）购买、建造、翻建、大修自住住房的。（２）离休、退休的。上一页下一页返回第一节住房公积金概述（３）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。（４）出境定居的。（５）偿还购房贷款本息的。（６）房租超出家庭工资收入的规定比例。（三）住房公积金的管理１.住房公积金的职责管理（１）住房委员会在住房公积金管理方面履行下列职责： ①依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施； ②根据《住房公积金管理条例》，拟订住房公积金的具体缴存比例；上一页下一页返回第一节住房公积金概述 ③确定住房公积金的最高贷款额度； ④审批住房公积金归集、使用计划； ⑤审议住房公积金增值收益分配方案； ⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。（２）住房公积金管理中心应履行以下职责： ①编制、执行住房公积金的归集、使用计划；上一页下一页返回第一节住房公积金概述 ②负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况； ③负责住房公积金的核算； ④审批住房公积金的提取、使用； ⑤负责住房公积金