房地产会计教学课件作者廖秀珍第六章.ppt

第四节　所有者权益的核算 企业发生的亏损可以以次年实现的税前利润弥补.在以次年实现的税前利润弥补以前年度亏损的情况下,企业当年实现的利润自“本年利润”账户转入“利润分配———未分配利润”账户,将本年实现的利润结转到“利润分配———未分配利润”账户的贷方,其贷方发生额与“利润分配———未分配利润”的借方余额自然抵补.因此,以当年实现净利润弥补以前年度结转的未弥补亏损时,不需要进行专门的会计处理.按税法规定,企业当年发生的亏损,有５年的亏损弥补期.在以税前利润弥补亏损的情况下,其弥补的数额可以抵减当期企业应纳税所得额. 上一页 返回 * 第二节　流动负债的核算 进行其他应付款的核算,应设置“其他应付款”账户,还应标明应付和暂收等款项的类别,如依据单位、个人等的不同,设置应付租金、应付其他单位往来款、其他应付暂收款等明细账. 企业发生各类应付、暂收款时,借记“银行存款”“库存现金”等科目,贷记“其他应付款”科目.实际支付时,作相反的会计分录. 上一页 返回 第三节　非流动负债的核算 一、非流动负债的定义及种类 非流动负债是指偿还期在１年或超过１年的经营周期以上的债务.它是除了投资人投入的资本金以外,企业向债权人筹集可供企业长期使用的资金.房地产开发企业的非流动负债一般可分为长期借款、应付债券和长期应付款三类. 二、长期借款的核算方法 １.长期借款的定义 长期借款是指房地产开发企业在经营过程中向金融机构或其他单位借入的期限在１年以上的借款,包括开发经营投资借款、流动资金借款等. 下一页 返回 第三节　非流动负债的核算 从事房地产开发业务的企业,为开发房地产而借入的资金所发生的借款利息,在开发产品完工之前,计入开发产品成本;在开发产品完工之后,计入当期损益.为购建固定资产而借入的长期借款,其利息发生在资产达到预定可使用状态前的,计入有关固定资产的购建成本;发生在资产达到预定可使用状态后的,计入当期损益. ２.长期借款的条件 上一页 下一页 返回 第三节　非流动负债的核算 房地产开发企业要向银行或其他金融机构举借长期借款时,借款企业经营方向和业务范围须符合国家政策,借款用途属于金融机构贷款办法规定的范围;能提供借款项目可行性研究报告,资金使用效果好,固定资产项目还必须经过有资格的咨询公司评估;固定资产投资项目中,有不少于总投资３０％的自筹资金;借款企业具有偿还借款本息的能力;借款企业具有较高的管理水平和资信度. ３.办理长期借款的基本程序 长期借款需按一定的程序办理: 第一,向经办行提交借款申请书,说明借款原因、借款用途、借款金额、使用时间、使用计划、归还日期和还款计划等. 上一页 下一页 返回 第三节　非流动负债的核算 第二,银行或其他金融机构批准了企业的借款申请后,企业即可与其签订借款合同.通过签订借款合同,明确双方的经济责任.第三,借款合同签订后,借款企业在核定的贷款指标范围内,按银行对贷款的管理方法,根据用款计划支用借入资金.第四,为了便于经办行对所提供的借款进行监督,借款企业应将设备订货合同副本、工程进度计划等送经办行备查.第五,借款到期,借款企业应按照合同规定,按期归还借款.借款企业如因暂时困难,需要延期归还借款时,应向经办行提出延期还款计划,经审查同意后,按延期后的还款计划还款.逾期期间一般按逾期借款计收利息. 上一页 下一页 返回 第三节　非流动负债的核算 ４.长期借款的会计处理 为了核算和监督企业长期借款的借入、应计利息和归还本息情况,房地产开发企业应设置“长期借款”账户,其贷方登记企业借入的长期借款和计提的借款利息,借方登记企业归还的长期借款和借款利息,期末贷方余额反映企业尚未偿还的长期借款本息.该账户应按借款单位设置明细账户,按借款种类进行明细核算. 三、应付债券的核算方法 １.应付债券的定义 上一页 下一页 返回 第三节　非流动负债的核算 应付债券也称公司债券,是指企业按照法定程序发行、约定在未来某一特定日期还本付息的有价证券,是企业为筹集所需资金而发行的有价证券,是持券人拥有企业债权的证书,代表持证人同企业之间的债权、债务关系.持券人可按期取得利息,到期收回本金,但无权参与企业的经营管理,也不参加分红,对企业的经营盈亏也不承担责任. ２.应付债券的分类 债券按其有无抵押品分为抵押债券和信用债券.抵押债券以发行债券企业的特定财产为担保品,如债券到期不能偿还,持券人可以行使其抵押权,拍卖抵押品作为补偿;信用债券是单凭企业的信用,凭信托契约发行的债券,企业没有指定的抵押财产作为担保品,通常由信用较好、盈利水平较高的企业发行. 上一页 下一页 返回 第三节　非流动负债的核算 债券按其记名与否分为记名债券和无记名债券.记名债券的债权人姓名登记在债券名册上,偿还本金和支付利息时,要根据名册付款,债券转让要办理过户手续;无记名