房地产建设项目管理概论教学课件作者赖笑第5章.ppt

(4)灯具、面板、吊顶安装时要戴清洁的白手套，以保持墙面、顶棚的清洁。 (5)涂料、油漆施工前将地面清理干净，用塑料布或报纸将地面覆盖，并在门窗框与墙面和五金交界处粘贴纸胶带，防止污染。 11.制成品保护 由厂家直接生产出厂运至工地的产品应保护，如电机、木门、金属构件及其他进场的装饰品。 (1)场地堆放要求。地基平整，排水良好，必要时采用横木搁置，或根据制成品本身要求，防潮存放。所有成品按指定位置堆放，便于运输。 (2)成品堆放控制。各成品分类、分规格堆放整齐、平直，下枕垫木；对于可叠层堆放的构件堆放高度及搁置部位应符合图集及规范要求，保证构件水平且各搁置点受力均匀，以防变形损坏； 第四节 成品保护 上一页 下一页 返回 侧向堆放除垫木外还需加设斜向支撑以防倾覆。成品堆放做好防霉、防污染、防锈蚀措施。 (3)成品运输。 ①成品运输时计算好装车宽度、高度及长度，运输时捆扎牢固、开车平稳；装卸车时做到轻装轻卸。 ②吊运砂浆采用自卸吊桶，砌块等采用吊箱。 ③钢筋吊运时合理布置吊点，防止吊件变形过大。 12.半成品保护 (1)场地要求。地基平整、干净、牢固、干燥、排水通风良好、无污染；成品堆放地应做好防霉、防污染、防锈蚀措施；所有半成品应按方案指定的位置进行堆放，方便运输。 第四节 成品保护 上一页 下一页 返回 (2)成品堆放控制。分类、分规格堆放整齐、平直，下垫垫木；叠层堆放的，上、下垫木；水平位置上下应一致，防止变形损坏；侧向堆放除垫木外应加撑脚，防止倾覆。成品上不得堆放其他物件。 (3)成品运输。要做到车厢清洁、干燥，装车高度、宽度、长度符合规定，堆放科学合理；装卸车做到轻装轻卸，捆扎牢固，防止运输及装卸时散落、损坏成品。 第四节 成品保护 上一页 返回 本节针对现有工程中一些常见问题作总结，以引起重视并方便一线管理者确定审查图纸的要点，杜绝出现设计中常见的错、漏、碰、缺等问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高住宅品质。 一、总平面设计 1.标高 (1)道路标高坡向与雨水进水口位置不符。 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡(0.5％～1％)，并在施工时多加注意。 (2)园路井盖高低不平和有缺损。 园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。 2.流线设计 住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。 第五节 常见的客户敏感质量问题 下一页 返回 3.间距 (1)建筑平面锯齿错位过大，影响采光。 (2)搭建的售楼处与住宅间距太近，影响采光。 4.绿化 (1)种植树种过高，影响采光。 (2)前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。 5.物业管理、垃圾收放点等附属用房设置 (1)未设置管理用房或太隐蔽。 (2)总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。 (3)箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。 第五节 常见的客户敏感质量问题 上一页 下一页 返回 6.儿童游戏场 儿童游戏场设计时未考虑不安全因素，如： (1)游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，儿童容易受伤。 (2)秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。 7.道路 (1)小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 (2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。 (3)园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到路上。 (4)混凝土割缝不及时，造成道路裂缝——应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。 (5)停车位下沉——应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实。 第五节 常见的客户敏感质量问题 上一页 下一页 返回 (6)小区园路出现横向裂缝——园路施工应每隔4～6 m留伸缩缝。 (7)道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。 (8)混凝土路面起砂、剥落——混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1∶2水泥砂浆修补。 (9)机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板，汽车开过时噪声大，并且易碎裂。 8.其他问题 (1)化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距。 (2)部分管线埋深过浅。 第五节 常见的客户敏感质量问题 上一页 下一页 返回 二、单元户型设计 1.厨房 (1)厨房未设排烟道，油烟直接排入采光井或生活阳台，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内，影响居住环境。 (2)设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。 (3)厨房详图的布置未重点核对，橱柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布