房地产建设项目管理概论教学课件作者赖笑第7章.ppt

一、施工现场准备 建设工程开工前建设单位应协助施工单位做好现场准备工作，并进行检查和监督。 1.施工现场的补充勘察及测量放线 (1)现场补充勘察。 为保证基础工程能按期保质完成，为主体工程施工创造有利条件，应对施工现场进行补充勘察。勘察的内容主要是在施工范围内寻找枯井、地下管道、旧河道与暗沟、古墓等隐蔽物的位置与范围，以便及时拟定处理方案。 (2)现场控制网测量。按照提供的建筑总平面图、现场红线标桩、基准高程标桩和经纬坐标控制网，对全场作进一步的测量，设置各类施工基桩及测量控制网。 第六节 施工现场及材料设备准备 下一页 返回 (3)建筑物定位放线。 根据场地平面控制网或设计给定的作为定位放线依据的建筑物以及构筑物的平面图，进行建筑物的定位、放线，这是确定建筑物平面位置和开挖基础的关键环节。施工测量中必须保证精度，避免出现难以处理的技术错误。 2.施工道路及管线 在完成施工现场的“三通一平”后，应进一步检查以下内容： (1)施工道路是否满足主要材料、设备及劳动力进场需要，各种材料能否减少二次搬运、直接按施工平面图运到堆放地点。 (2)施工给水与排水设施的能力及管网的敷设是否合理及满足施工需要。 (3)施工供电设施是否满足用电量需要，做到合理安排供电，不影响施工进度。为了节约投资，施工道路及各种管线的敷设应尽量利用永久性设施。 第六节 施工现场及材料设备准备 上一页 下一页 返回 3.施工临时设施 临时设施的规模与布置应满足施工阶段的需要，同时还应满足防火与施工安全的要求。 根据工程规模、特点及施工管理要求，对施工临时设施应进行平面布置规划，并报有关部门审批。临时设施的规划与建设应尽量利用原有的建筑物与设施，做到既能满足施工需要，又能降低成本。 临时设施可分为施工设施和办公与生活设施。施工设施主要包括水平与垂直运输设施、搅拌站、原材料堆场与库存设施、各类加工车间等；办公与生活设施主要包括用于施工管理的各类办公室、休息室、宿舍、食堂等。 4.施工安全与环保措施的落实 (1)落实安全施工的宣传、教育措施和有关的规章制度。 (2)审查易燃、易爆、有毒、腐蚀等危险物品管理和使用的安全技术措施。 第六节 施工现场及材料设备准备 上一页 下一页 返回 (3)现场临时设施工程应严格按施工组织设计确定的施工平面图布置，并且必须符合安全、防火的要求。 (4)落实土方与高空作业、上下立体交叉作业、土建与安装作业等的施工安全措施。 (5)施工与生活垃圾、废水的处理，应符合环境保护的要求。 通过对安全与环保措施的监督检查，应使施工现场各级人员认识到：安全生产、文明施工是实现高速度、高质量、高工效、低成本目标的前提。 二、施工材料设备准备 由建设单位供应材料、设备时，建设方应做好相应的准备工作，并在工程开工之前落实。施工前，建设单位应认真核查材料、设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级及提供时间和地点，按需要量计划保证如期送到现场，并符合质量要求。对于订购的设备，要注意交货时间与土建进度的密切配合； 第六节 施工现场及材料设备准备 上一页 下一页 返回 因为某些大型设备的安装往往要与土建施工穿插进行，如果土建全部完成或已封顶，安装会有困难。因此，各种设备的交货时间要与安装时间密切结合，否则会影响建设工期。 第六节 施工现场及材料设备准备 上一页 返回 工程建设项目开工前，建设单位必须按照规定到工程建设主管部门或其授权的单位申请领取施工许可证。 一、申请工程建设项目施工许可证的条件 (1)已办理工程建设用地批准手续。 (2)按照规定已经取得地方人民政府签发的建设工程规划许可证。 (3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；建设用地已实现路通、水通、电通和场地平整。 (4)初步设计与施工图设计文件已经审查批准。 (5)建设资金已经落实，并已列入工程建设年度计划。 (6)已按照有关规定办理招标投标手续，并签订施工合同。 (7)已按照有关规定办理工程质量监督手续。 (8)建设项目管理机构资格已经通过审查或者已委托具有相应资质的监理单位实施工程监理。 (9)已完成施工组织设计，并且有保证工程质量和安全的具体措施。 第七节 工程建设项目施工许可 下一页 返回 零星工程和分期建设的工程建设项目的施工许可证的申请条件可以适当放宽。 二、施工许可证的有效期限 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期不得超过2次，每次延期不超过3个月。对没有按期开工又没有申请延期的，工程建设管理部门宣布施工许可证废止；超过延期时限的，施工许可证自行废止。 建设单位因客观原因可以延期，但不得无故拖延开工。这里的客观原因可能是：“三通一平”没有完成，材料、构件等没有按计划进场等。 施工许可证自行废止有两种情况：一是未能在3