2010资产评估师考试《资产评估》模拟试题(2)-中大网校.pdfVIP

中大网校引领成功职业人生 2010 资产评估师考试《资产评估》模拟试题 (2) 总分： 100 分 及格： 60 分 考试时间： 120 分 一、单项选择题（共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） (1)政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值 损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）。 A. 功能性贬值 B. 经济性贬值 C. 实体性贬值 D. 非评估考虑因素 (2)在一宗土地上，建有一栋 10 层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的 数据，最有可能的是（ ）。 A. 9.8 ，0.8 B. 5 ，0.5 C. 5.2 ，0.5 D. 6.5 ，0.6 (3)被评估企业曾以实物资产 (机器设备 )与 B 企业进行联营投资，投资额占 B 企业资本总额 的 20% 。双方协议联营 10 年，联营期满， B 企业将按机器设备折余价值 20 万元返还投资方。 评估时双方联营已有 5 年，前 5 年 B 企业的税后利润保持在 50 万元水平，投资企业按其在 B 企业的投资份额分享收益， 评估人员认定被评估企业未来 5 年的收益水平不会有较大的变 化，折现率设定为 12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）元。 A. 500 000 B. 473 960 C. 700 000 D. 483 960 (4) 决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ ）。 A. 资产的社会必要劳动 B. 资产的效用 C. 资产的实际收益 D. 资产的购置成本 (5) 有一宗土地，出让年期为 40 年，资本化率为 10% ，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万 元、 22 万元、 24 万元、 21 万元和 25 万元，并从第 6 年开始稳定保持在 30 万元的水平上， 那么该宗±地的收益价格接近于（ ）万元。 A. 263.9065 中大网校 十佳网络教育机构“ ”、 十佳职业培训机构“ ” 网址： 中大网校引领成功职业人生 B. 266.4212 C. 373.5815 D. 102.226 (6) 下列融资工具，按风险由小到大排列，正确的排列顺序是（ ）。 A. 股票、国家债券、金融债券、企业债券 B. 国家债券、金融债券、企业债券、股票 C. 企业债券、股票、国家债券、金融债券 D. 股票、企业债券、金融债券、国家债券 (7) 复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项（ ）。 A. 全新资产的支出 B. 旧资产的支出 C. 与评估对象功能相同全新资产的支出 D. 与评估对象完全相同全新资产的支出 (8) 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（ ）。 A. 没有物质实体的某种特权 B. 具有获利能力的资产综合体 C. 不能独立于有形资产之外而存在的资产 D. 除有形资产以外的所有资产 (9)在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑 物用途不协调所造成的价值损失一般以（ ）体现出来。 A. 建筑物的经济性贬值 B. 建筑物的功能性贬值 C. 土地的经济性贬值 D. 土地的功能性贬值 (10)某宗土地面积为 2 000 平方米，土地上建有一幢 10 层的宾馆，宾馆首层面积为 1 200 平 方米，第 2～ 10 层每层建筑