贵州房地产市场综述.doc

天重企业 论剑贵州 PAGE PAGE 11 贵州市场简析 第一部份：宏观市场简述 区域概况： 贵州省位于中国西南的东南部，省会贵阳；东毗湖南、南邻广西、西接云南、北接四川和重庆；是一个山川秀丽、气候宜人、民族众多、资源丰富、发展潜力巨大的省份；省会贵阳更有“世界避暑之都”的美称；全省主要设4个地级市（贵阳市、安顺市、六盘水市、遵义市）三个自治州（黔南自治州、黔东南自治州、黔西南自治州）两个地区（铜仁地区、毕节地区）。 自然资源概况： 贵州省属于中国西南部高原山地，素有“八山一水一分田”之说；属于亚热带湿润季风气候，冬暖夏凉，气候宜人；自然资源十分丰富，是我国的能源大省，水、电、煤多种能源兼备，矿产资源丰富、种类繁多；且贵州是迷人的天然公园，旅游资源也十分丰富，有多处国家级自然保护区及列入世界自然遗产名录的风景区； 经济概况： “十一五”期间，贵州经济年增长12.6%，2010年地区生产总值达到4594亿元，比上年增长12.8%，财政总收入969.7亿元，比上年增长24.4%，年均增长21.6%，固定资产投资3186.3亿元，比上年增长30%，年均增长24.1%，社会消费品零售总额1482.1亿元，比上年增长18.8%，年均增长19.2%；贵州以支柱产业为支撑、特色优势产业为依托、高新技术产业为先导的工业体系已初步形成，并规划形成各区域工业为主导的明显特点： 贵阳城市经济圈及安顺市：加快打造以烟草、电子信息、装备制造及汽车零部件、磷化工、铝工业、现代中药、特色食品和现代服务业为重点的都市型经济中心区和产业聚集区；统筹规划、科学定位，推动特色工业园区建设，加强工业园区资源能源的综合利用、环境综合整治和污染集中处理，环保设施与园区其他设施同步规划、同步实施，建设发展总部经济，促进金阳新区开发开放。 毕节地区、六盘水市、黔西南自治州：围绕矿产资源开发，加快发展能源、以煤化工为主导的优势原材料等优势产业，重点建设一批电力、煤及煤化工、黄金等工业项目和循环经济生态型工业示范基地。 遵义市：加强与成渝经济圈、贵阳城市经济圈的联合与合作，重点做大做强名优白酒及特色食品、能源、原材料、机械电子、家用电器和竹纸一体化等优势产业。 黔东南自治州、黔南自治州及铜仁地区：围绕生态环境保护和资源开发，加快发展特色食品、民族药业、林纸一体化、特色农产品加工等绿色产业和水电、特色矿产资源加工。 重点打造形成黔中经济区：包括贵阳市全部和遵义市、安顺市、黔东南、黔南部份地区，划分为贵阳环城高速公路以内的核心圈，距贵阳环城高速50公里以内的带动圈，约100公里的辐射圈。处于全国“两横三纵”城市化战略格局中沿长江通道横轴和包昆通道纵轴交汇地带，国家规划的多条高速公路穿区而过，加之高速公路的建设，整个区域将形成较完善的交通路网。经济区内矿产资源相对集中，工企业基础较好，在全省生产力布局中居得要的战略地位。 人口概况： 全省常住人口3474.6468万人： 人口比例：男性人口占51.66%，女性人口占48.34%，总人口性别比为106：89。 年龄结构：14岁以下占25.22%，15至64岁占66.21%，65岁及以上占8.57%； 文化程度：大学（指大专以上）文化程度为1838781人；高中（含中专）文化程度为2530196人；初中文化程度；小学文化程度； 城乡比例：居住在城镇人口占33.81；居住在农村的人口占66.19%； 民族比例：汉族人口占63.89%，各少数民族人口占36.11% （另附：主要城市及地区人口数据） 行业概况： 贵州房地产市场近几年来受西部大开发、拉动内需、城市化进程加快等政策影响，从全面复苏进入快速发展期，总体看来，整体房地产市场呈现出以下特征： 房地产开发投资快速增长，投资规模持续放大； 新开工项目集中，在售房源较为充足；峻工项目陆续增加，可供房源的销售方式开始增多； 总体销售面积较为稳定，城镇居民可支配收入的增加与销售价格的稳步上涨基本同步； 由于总体处于房地产市场的初期阶段，土地成本相对较低，项目规模相对都较大，整体开发周期较长； 由于城市化进程力度不一，出现局部区域投资较热的局面，各区域发展较为不均衡； 消费市场较不成熟，跟风购买成为消费主流，形成较多的市场空白点及机会点； 第二部份：各主要城市房地产市场简述 贵阳： 贵州的省会城市，贵阳在房地产开发进程中无疑是排头兵的角色，目前总体市场趋于稳定，大部份项目集中在金阳开发区及一环以外，个案竞争较为激烈，作为主要城市，受国家宏观调控政策的影响较大，经过几年的快速集中爆发后，现整体消费市场进入调整期，目前住宅销售均价约为5000—5500元/平米； 遵义： 遵义由于地缘、历史的原因，一直是贵州在非常重要的城市之一，随着城市化进程的不断展开，