销售百问2374770774资料.doc

销售百问 一、开发背景介绍 1、发展商名称及背景 德宜信·锦绣天台由重庆市德宜信房地产开发有限公司开发，属重庆市德宜信实业集团下属公司之一，公司注册资本金5225万元，具有二级开发资质，公司始终坚持“以德为先，以信为本”的经营宗旨，所开发的项目均获得了社会的广泛赞誉，曾获得“中国质量万里行先进企业”、“重庆市开发企业五十强”、“綦江县十强企业”、“重合同守信用单位”、“银行信用3A级”等荣誉。 承建商名称、资信、建筑质量 重庆市徳宜信实业（集团）有限公司、二级、合格。 设计公司的名称 重庆航天设计院 监理公司的名称 重庆新鲁班工程监理有限责任公司 二、周边环境及规划设计 项目所处区域介绍 项目做在区域为綦江县横山镇天台山风景区，天台山风景区距綦江县城25公里,重庆主城区游客仅需70多分钟便可到达。景区多处怪石嶙峋，有棋盘石、猴头山、雄鸡长鸣、人头山等景点。景区植被覆盖率达70%以上，在山峰环绕的洼地，有一大一小两个坑塘，俗名天池，构成植被茂密，湖光山色、秀丽风光的优美画卷。游客置于景区之中，将充分感受到天台山的雄伟美、奇特美、幽静美，领略到大自然的鬼斧神工。 天台山最高海拔1253米，夏季气温比县城低7～8℃，景区空气清新，夏季凉爽，站在山上，可观日出、日落以及云、雾、雨等气象景观，还可远观重庆风光，近观山下层层梯田的美好田园风光，是避暑、度假、养生的好去处。 楼盘的产权性质 商品房 小区建设分几期开发 一次性全部开发完毕。 房屋产权的年限是多少？ 土地使用年限为50年。 项目占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率及总规划户数分别是多少？ 整个项目占地128亩，总建筑面积4.9万余平米，容积率0.57，绿化率为59%，总规划户数874套（不包含别墅）。 物业形态 项目由花园洋房及独栋别墅两种物业形态组成。 项目的工程进度安排 目前正在进行主体施工及外墙装饰及环境打造阶段， 2010年9月12 小区建筑设计及环境设计主要构想？ 项目以“天人合一，融归自然”为规划理念，以欧式建筑风格为设计蓝本，依山而建，结合坡屋顶造型，采用“院、错、退、露”的洋房设计理念，打造有30㎡—70㎡的精品度假洋房，配备较大的“阳台、露台、庭院”，充分实现了建筑与自然、生活与品位的完美融合。所有露台面积免费赠送。 小区建筑主题是什么？ 欧式建筑风格围合而成； 小区园林主题是什么？由哪几部分组成？ ?自然园林；由大组团构成； 小区居住对象主要是哪些人？ 主要针对重庆主城的有车一族，对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答。 小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？ 小区会所分布在进入小区大门右边，总建筑面积823㎡，设健身中心、儿童活动中心、阅览室、棋牌室；预计在入伙交付使用； 小区自身配套设施有哪些？ 动感网球场、健身步道、公共健身设施等运动设施；悬崖观景台、休闲景观长廊等休闲设施；休闲水池的水体景观；以及社区休闲会所、鱼塘、便利超市等社区配套。 三、建筑设计 小区由多少栋建筑组成？ 整个小区由22栋花园洋房（共计52个单元）及4栋独栋别墅组成。 项目有哪些户型？面积区间是多少？ 洋房由单间配套、一房两厅、两房两厅组合而成，户型面积30—70㎡。 交房标准？ 以合同附件为准 车库位置及数量？ 地面车位171个,主要在19号楼前后及房屋周边空地。 哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？ 项目是綦江首个旅游地产示范项目，也是当前横山镇唯一能够办理完全产权的度假洋房。 是否有电话及宽带网？ 电话和宽带直接入户。 每户的用电容量的多少？ 4.4KW，电表为10-40A电表。 项目的建筑物是什么结构？ 砖混结构 哪些墙是承重墙不可以改动？哪些墙是可以改动？ 凡主要受力的墙为承重墙，承重墙和外墙均不能改动。非承重墙（不含外墙）可以改动。 装修如影响建筑物的外立面是否可行？ 不行 洗手间位置可否挪动？ 不可以 位置与交通？ 自驾车路线1：重庆外环——渝黔高速——綦江（不下道）——上綦万高速路——通惠下道，再往横山方向大约 10公里即可到达。 自驾车路线2：重庆外环——渝黔高速——綦江（下道）——进綦江县城——开发区——横山 公交车路线： 重庆——南坪长途汽车站——綦江县城——坐到横山或巨龙方向的中车即可到达 物业公司是哪一家？管理过哪些小区？ 小区的物业管理公司有綦江县德宜信物业管理有限公司进行管理，管理过德信花园、书香明都等住宅小区。 物业管理提供哪些服务？ 项目是横山风景区第一家引入现代物业管理服务的社区，实现24小时管家式服务，能够心为业主提供保安、绿化、清洁、住房出租等专业服务。 小区是否全封闭管理？ 整个小区实行全封闭式管理，保安24小时全方位巡逻，全面保障业主各方面的安全。 物业管理如何收