镇江×××文化创意产业园项目开发企划全案.ppt

Roland Berger – Strategy Consultants 12-6-changan-x 西津渡文化创意产业园项目商业策划框架 以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的浪潮 总体定位——镇江西津渡文化创意产业园 西津渡悠久的历史文脉和近代工业历史是文化创意产业园大重要依托 开发商搭台 希望政府在西津渡文化创意产业园的工作推进方面能给予特殊支持 政府支持 整合社会资源 投资商应将西津渡的影响力不断扩大, 以求不断推进文化创意产业园的培育 运用创新的模式进行文化创意产业园的运营 通过不断满足或推动商户的需求和期望，促使普通性商户转变为高价值商户 项目分析 项目用地原为镇江租界的一部分，位于镇江西津渡历史文化街区东北侧，用地东北由长江路、迎江路围合，南靠云台山麓，西侧至西津渡街。  项目分析  长江路 小 闸 口 宝 塔 路 迎 江 路 项目 吴 江 面 馆 劳 保 用 品 橱 具 门 市 江 鲜 渔 港 扬 子 饭 店 银 丰 酒 业 哑 巴 火 锅 城 交 通 银 行 酒 业 批 发 门 市 社 区 中 心 春 江 水 江 鲜 酒 店 橱 具 门 市 金 世 缘 酒 业 批 发 门 市 外 贸 服 饰 物 流 门 市 扬 子 印 刷 酒 业 批 发 门 市 修 车 门 市 面 馆 海事大楼 自来水公司 长 江 路 果品批发市场 工厂 日均铺面租金 0.5-0.95元／㎡ 中 华 路 中 华 路 迎 江 路 本项目 长江路临近项目段主要业态 项目分析  广 告 门 市 迎 江 炒 货 店 工 人 影 院 山 水 湾 酒 店 银 宫 商 场 打 字 复 印 茶 叶 店 日 用 杂 品 店 王 老 七 老 灶 火 锅 天 然 石 煲 馆 酒 业 批 发 水 饺 店 家 电 维 修 钟 表 眼 镜 店 迎江路 烟 酒 杂 货 远 程 商 行 写 真 喷 汇 建 筑 装 饰 门 市 昭 兰 煲 馆 门 市 民 宏 门 市 店 大　　　西　　　路 镇江博物馆 日均铺面租金 0.4-0.7元／㎡ 长　　　　江　　　　路 道路均为双向车道 迎江路临近项目段主要业态 长江路 小 闸 口 宝 塔 路 迎 江 路 项目 中 华 路 西津渡文化创意产业园 老工业厂房、老仓库等优秀历史建筑，浓缩了19世纪以来镇江城市和工业文明的发展史，为创意产业提供了得天独厚的空间资源 项目建筑结构属于敞开式，层高5米以上，视觉开阔，适合创作需要 项目位于西津渡历史街区，面临长江风景带，项目紧邻镇江 博物馆，依托西津渡千年历史文脉，具有浓郁的文化底蕴 目前已有镇江民间艺术馆、镇江国画院，正在形成 镇江文化创意集聚区 目前镇江大量步行街，商业项目在建或已建成，由于镇江商业持续利好，后期将还有大量的商业将投入市场，因此镇江市中心在未来的一段时间仍将是消费的主要方向，未来的镇江商业市场竞争将非常激烈 优势（Strengths） 劣势（Weaknesses） 机会（Opportunities） 威胁（Threats） 项目SWOT分析 市区的景点主要集中在金山寺、北固山、焦山等，在几个景点中本案的知名度相对处于劣势项目 项目周边市政、商业、商务配套较少 目前西津渡区域人流量稀少、商业氛围较为冷清，除游客以外，该区域商业极少有本地人问津 本案属于政府规划中的西津渡古文化旅游一条街而且 是镇江唯一旅游文化商业街，政府重视 在产品在充分规划后，将产品打造成为镇江的具有历史 文化特色的旅游、休闲、时尚景点，将为本案带来大量的人流 千年文化与创意产业的结合必然产生镇江独树一帜的项目，该项目 不仅会成为镇江的历史文化与时尚结合的典范，也将成为长三角的历史文化时尚典范。 镇江消费者的消费观念正在变化 前面街道边旅游景观带对项目视野起到阻隔的作用， 不利于项目的形象及宣传。 项目停车位置严重不足 镇江优秀旅游景点众多，在未来不排除有同类型项目上市与本案竞争的可能性，因此项目在规划之初就因具备超前的思维，以免在未来的竞争中陷于被动 传承千年历史，复兴和谐人文，弘扬西津渡文化 文化支撑，产业整合，系统运营，推动传统文化与创意产业的和谐发展 整合西津渡文化品牌，做大镇江文化与旅游产业链 逐步形成镇江 文化创意集聚区 开启镇江创意产业，打造镇江首个文化创意产业园，塑造成为长三角的历史文化时尚典范 保护优秀建筑，挖掘工业文化，深化西津渡品牌 1 4 2 6 3 5 贯彻西津渡历史街区整体规划，融旅游、文化、创意为一体而又糅合各类时尚元素的文化创意产业园 西津渡文化创意产业园 文化创意产业趋势 优秀历