紫宸澜山住宅小区工程监理规划.doc

PAGE 第 PAGE 1页 1、工程概况 本项目为紫宸澜山住宅小区，小区面积约30万平方，拟两期开发，每期约开发15万平方，由郴州市达康房地产开发公司兴建，地处郴州市北湖区南岭大道（郴州市流仙岭），本小区共有20栋房屋，1#栋28+3，一至三层为商场，从第四层开始是住房，2#A、B、4#、5#、7#A、B栋均为18层；3#A、B栋均11层；9#～11#栋及12# A、B栋是安置房共6层；6A、B#、8#、以及13#～19#栋为33层，20#栋是会所为5层，房屋外墙贴墙面砖，电梯厅、底层门厅内墙贴彩釉面砖，楼梯间内墙贴玻璃马赛克，其余内墙乳胶漆刷白。1#栋边临国庆北路和南岭大道交界，体型为塔式建筑，所有房屋的设计合理使用年限为50年。本小区的后山是市里已规划好的的流仙岭公园，为便于依山就势建房，设计时特意增加了建筑群体的梯度层次；该小区居住环境好、生态环境优、景观环境美，而且配有相应的会所、游泳池、羽毛球场、商场等配套设施，能够满足人们各方面的需求。它是由广东新长安建筑设计院有限公司设计，核工业郴州工程勘察院勘察，郴州建设工程集团有限公司承建，株洲新凯工程建设监理有限公司负责其监理任务，结构体系：会所为框架结构，安置房为砖混结构，其余均框架剪力墙结构，基础形式为人工挖孔桩，工程造价约28000 2、监理工作范围及服务内容 2．1 监理工作范围：本工程施工阶段的监理工作。 2．2 监理工作服务内容： 2.2．1 协助建设单位办理开工手续。 2.2．2参加施工图会审。 2.2．3审查施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 2.2．4 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准，协调建设单位和施工单位之间的关系。 2. 2．5 审核施工单位或建设单位提供的材料、构配件的数量及质量。 2.2．6 根据施工进度计划协助建设单位编制用款计划；审核经质量验收合格的工程量，并签证工程款支付申请表；协助建设单位进行工程竣工结算工作。 2.2．7 审批施工单位报送的施工总进度计划；审批施工单位编制季月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，及时提出调整意见，督促施工单位实施进度计划。 2.2．8 督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、控制工程质量。 2.2．9 督促、检查施工单位落实施工安全保证措施。 2. 2．10 组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，签发工程付款凭证。 2.2．11负责施工现场签证。 2.2．12 督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。 2.2．13 组织建设单位和施工单位进行竣工初步验收。 2.2．14 提出工程质量评估报告。 2.2．15 参加工程验收，协助建设单位审查工程结算。 2.2．16 检查工程状况，参与鉴定质量责任。 2.2．17 督促施工单位回访。 2.2．18 督促施工单位及时完成未完工程尾项，维修工程出现的缺陷。 3、监理工作目标 通过风险预测，重点、难点分析，事前控制等动态管理措施，保证本工程实现以下目标： 3.1工期目标控制：严格按照总进度计划，对照实际进度进行分析解剖，提出监理措施并监督落实，确保工程项目按合同工期交付使用。 3.2 质量目标控制：通过实施监理规划等文件结合公司的考核、检查，控制监理人员的工作质量，通过提高监理工作质量来确保工程实体质量达到优良标准。 3.3 造价目标控制：在满足质量和进度要求的前提下，严格合同管理，控制设计变更和临时签证，防止索赔现象发生，认真把好工程计量关。 3.4安全管理目标控制：杜绝发生重大工程责任事故、重大人身伤亡安全事故。 4、监理工作的依据 4.1 国家、湖南省有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。 4.2 依法订立的工程建设监理合同。 4.3经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘察报告，施工图纸和其它有关文件。 4.4建设单位与施工单位依法签署的工程承包合同、协议及招投标文件。 4.5 现行的工程建设技术标准、规程和质量验收规范。 4.6现行的预算定额、取费标准及有关建设工程结算管理办法。 4.7 本公司的《质量手册》、程序文件和有关规章制度。 4.8其它有关的文件及要求。 5、监理机构组织及现场人员职责 5.1 监理组织结构及本项目投入监理人员 项目监理部是监理单位派驻施工现场的监理组织机构，根据工程监理合同所规定的内容，代表建设单位负责对工程实施阶段的监理。监理部实行总监理工程师负责制。总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理合同要求开展工作。 本项目监理机构组织结构图总监理工程 总监理工程师 项 目 负 责 人 专业监理工程师 专业监理工程师 监理员 专业监理工程师 本项目投入监理人员情况如下表