株洲房地产业发展态势分析.docx

株洲房 株洲房地产业发展态势分析 株洲市房地产业经过金融危机的洗礼，仍然能 持续稳定发展， 这不仅表现在投资的稳定增长上， 还体现在住房和商品房的理性消费上，同时也体现 了株洲楼盘的品质在不断演绎着自己的特色。 纵观 世界和全国的形势，株洲房地产业发展既面临着挑 战，更迎来了前所未有的发展机遇：长株潭融城的 机遇；“两型社会”建设的机遇；高铁、高速和轻轨等 密集交通网的规划建设机遇。 这些必将成为株洲房 地产持续发展的动力。 一、株洲房地产业发展的基本情况 当前世界性的金融危机，进一步演化为局部地 区的经济危机，中国政府对过热的房地产行业进行 了调整，从 2005 年开始相继出台了一系列的政策， 特别是 2007 年各种抑制房地产的政策措施密集出 台。 这毫无疑问对中国的房地产产生了深刻影响。 当然，不同城市受到的影响又各不相同。 从房地产 市场的角度讲，株洲市应该属三线城市，相对于一、 二线城市来说，受影响的程度要少得多。 虽然，也出 现了一些如销售量下降、楼盘停工等现象，但这不 是因为株洲市房地产业内部出现了严重过热。 主要 原因来自两个方面：一是全球性金融危机；二是国 家的宏观调控。 但是，随着国家宏观政策的全方位 到位以及湖南省 18 条意见的落实， 政策层面的全 面解冻， 这已成为房地产市场发展的有效动力，国 家无论是从融资渠道还是从政策宽容度抑或是导 向性信息发布，都将呈现出空前的力度，这有效改 善了房地产市场的整体氛围。 尽管金融危机对株洲 房地产市场产生了一定影响， 但这是十分有限的， 从今年上半年房产交易情况看，株洲房地产市场已 进入恢复性增长阶段。 上个世纪末，株洲尚没有品质地产的概念。 应 该说，真正在株洲引入品质地产之说的是海创明珠 花园，作为 2002 年湖南上海经贸周招商项目，它一 登陆株洲便以“来自上海的都市家园”阐明了项目 的高品质特性。2003 年，海创创造了数个株洲第一： 第一个将规划与景观同时进行整体设计；第一个不 卖期房、只卖现房；第一个引入“泛会所”；第一个建 样板房。 大量品质地产理念的引进和应用，成功确 立了海创在株洲房地产业界的领先地位，也由此带 动和提升了株洲房地产的开发水平和人居方式。 到 2004 年， 湘江四季花园、 玫瑰名城、 惠天然山水国 际、珠江花园、珠江丽园、尚格名城、锦绣江山、庐山 恋等一大批楼盘在株洲拔地而起。 从此，高品质楼 盘为株洲市民所接受。 品质，已成为市民购房的首 选；品质，已成为楼市发展的主流趋势。 株洲市房地产业从 1985 年第一家房地产企业 成立之时起，至今已经走过了 24 年的历程。 特别是 1998 年，根据国发[1998]23 号文， 株洲市停止住房 实物分配，住房供应完全市场化。 但伴随着住房市 场化，政府的保障功能却有所弱化，造成了部分困 难群体的住房困难。 为此，根据《国务院关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见》 的文件精神， 株洲市 2008 年完成 8 万平方米经济适用房建设和 4 万平方米廉租房建设。今年，株洲市又出台了住房 保障工作配套政策和实施细则。 按照规划，三年内 株洲市将新增廉租房 1.9 万套、新增租赁补贴 2800 户， 其中今年新增廉租房 5000 套， 新增租赁补贴 1000 户。同时，加大住房供应结构的调整，重点发展 中低价位、中小套型的普通商品房，凡是新审批、新 开工住房建设，90 平方米以下的住房所占比重必须 达到 70%，廉租房、经济适用房、中低价位、中小套 型的商品房不得低于供应总量的 70%。 住房保障的落实将真正实现住宅的梯度开发、 梯度消费，即高品质楼盘由市场完成，满足中高收 入者的住房需求， 保障性住房由政府指导完成，解 决低收入家庭住房困难。 这种模式将更加减少市民 管 理 研 究对高价位楼盘的抱怨，为楼盘品质的提升奠定良好的市场基础，营造和谐的舆论氛 管 理 研 究 对高价位楼盘的抱怨，为楼盘品质的提升奠定良好 的市场基础，营造和谐的舆论氛围。 二、对房地产市场走势的分析和判断 2009 年株洲房地产市场既面临比较严峻的形 势，又存在难得的发展机遇，是困难与机遇并存，机 遇与挑战同在。 从挑战的形势分析： 一是据多家研究机构预 测，今明两年全球经济增长将会下降，世界经济放 缓不可避免，影响我国经济的不确定因素在不断聚 集。 外需下滑，内需不足，房地产市场疲软加剧与投 资不振的负面因素相互叠加，使宏观经济冷却速度 远远超过预期。 二是资源环境压力不断增大，特别 对土地等资源的集约利用的要求越来越高。 房地产 业也面临着转变经济增长方式问题。 三是信心不 足。 当前，消费者购房信心不足；开发商信心不足； 银行放贷的信心不足；个别地方政府的观望心态也 很浓。 大家会把口袋里的钱看