LOFT产品创新方向研究.pdf

随着2016年沪史上最严厉调控政策出台，未来伴着限购政策，小面积低总价不限购的LOFT产品需求量会 放大，加上越来越多房企布局长租公寓，对于LOFT这一块的产品研发，必将是重中之重。北京万科的LOFT产 品已经做到了3.0版本，绿地发明了其30㎡专利户型，金地推出“极公寓”产品线，保利的“米墅”等等，各 大开发商都瞄准LOFT这块市场了。今天小编就为大家分析必威体育精装版的LOFT产品在设计上有了哪些创新点！ LOFT的定义 “LOFT”一词字面意思是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。之后引申为那些“由 旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。一直以来，LOFT被 定义为年轻一族的过渡性住宅产品，其代表的是一种前卫、艺术的生活方式。 高大而开敞的空间 开放性，户型间全方位组合 类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁 透明性，减少私密程度 LOFT的特点 LOFT的产品特征 面积段：主流30-60㎡，万科最小做到了20㎡，最大一般不超过90㎡。 20㎡3.5米层高 25㎡（使用面积18㎡） 82㎡4.2米层高 广州万科云城米酷 金地极公寓 北京鲁能钓鱼台美高梅公馆 虽然面积小能很好控制总价，但很大程度牺牲了舒适性，随着消费者越来越挑剔，现在新推出的LOFT产品面积段都逐 步从20、30平逐步过渡到了50、60平，无论在尺度感还是功能性方面都很有很大的改观。 LOFT的产品特征 层高：主流4.2-4.5米，根据不同层高，可分为错层和复式。 错层：小于4米 复式：大于4米 3.5米 广州保利金融大都汇“米墅” 4.2米 杭州绿城运河郡 4.8米 3.9米 杭州世茂茂御PLUS 4.5米 上海龙湖新壹城 郑州绿地二七滨湖国际城 LOFT的产品特征 平层格局：主流南北布局，根据地块属性与项目定位也会做出类住宅的纯板式+南北通透布局。 传统南北连廊式 传统筒式 类住宅板式 中央核心筒采光差，电梯厅公摊面积大； 平层户数密度大，得房率低。 电梯厅结合挑空设计采光好， 但连廊式的交通面积较大，使公摊增大； 电梯厅采光好，电梯厅公摊小； 平层户数密度大，得房率低。 平层户数密度小，得房率更高。 LOFT的产品特征 楼梯格局：主流一字型，根据楼梯不同位置，形成不同的功能格局。 入口处 中部 深处（客厅单侧） 优：南向面宽完整；双钥匙设计 优：南向面宽完整；动线长度适宜 优：结合挑高客厅，空间感强 劣：入口局促，厨房受限 劣：无 LOFT的优劣势分析 小面积低总价高附加值优势明显，很多项目都将面积控制在45 ㎡以内。而为了提高功能性，一般30- 40 ㎡做到了2房，甚至3房，但同时户型舒适性牺牲较大。 LOFT附加值如何提升？ LOFT附加值不仅仅是偷面积+多房间！ 小面积如何提升使用功能和舒适系数是终极目标！