2015我国房地产市场总结2016趋势展望-对外发布版.pdf

中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产市场2015 总结 2016 展望 2016 年1 月19 日 目录 摘要 1 第一部分：2015 年中国房地产市场形势总结 3 1. 政策环境：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松 3 2. 价格：百城住宅价格累计上涨4.15%，一线城市上涨17.2%，二三线城市均下跌 6 3. 供求：市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解 9 4. 成交结构：改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升11 5. 土地：城市分化加剧，热点城市地王频出，三四线土地市场遇冷 16 6. 企业：品牌房企业绩稳步增长，热点城市布局深化，融资创新迎破局 18 第二部分：2016 年中国房地产市场趋势展望 23 1. 宏观环境：经济下行压力下，政策聚焦去库存、促消费、保投资 23 2. 市场趋势：销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长 26 3. 关注点：库存消化尚需良策，房价走向持续分化 31 特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。 研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 张婷 刘丽杰 周宣 王丽梅 高静 祁璇 王琳 楼键 陈召蕾 王岳 陈文静 战雪 许静 潘雪 贾静 贾蕾 李沛平 曹晶晶 邓西 温靓靓 孙新宇 冯单单 李雪娇 郑艳会 吴珊 张曼 蒋云峰 陈茜 牛永勤 汪勇 黄秀青 李力 张化学 林建晖 丁晓 胡超 钟文辉 赵丽一 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 王可珍 钱慧群 朱柏润 王玲 袁彬彬 马文涛 张伟 吴晓桃 高院生 陈延彬 张哲 程玉 祁丽静 赖清华 中国房地产市场2015 总结 2016 展望 摘要 一、2015 年中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：金融财税政策频出力促消费，市场运行环境日趋宽松 2015 年房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，供需两端宽松政策频出促进市场量价稳步回升，行业 运行的政策环境显著改善。从需求端来看，中央多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，推动需求 入市；地方政策灵活调整，采取税费减免、财政补贴、取消限购限外等多措施刺激消费。从供应端来看，土地 供应控规模、调结构，并加大保障性住房货币化安置，改善市场环境。 2. 价格：百城住宅价格累计上涨4.15%，一线城市上涨17.2%，二三线城市均下跌 新房方面，2015 年百城住宅价格指数累计上涨4.15% ，环比于5 月止跌，同比于8 月止跌，12 月同环 比连续第五个月双涨。一线城市累计上涨 17.2%，二三线城市分别下跌0.53%和 1.09%。不同城市间仍分化 明显，深圳全年累计上涨38.65% ，领涨全国。二手房方面，2015 年十大城市二手住宅均价累计上涨 13.73%， 涨幅超过新房4.48 个百分点。6 月以来二手房均价同比由跌转涨，且涨幅逐月扩大。 3. 供求：市场持续回暖，新房成交创历史新高，供应过剩压力有所缓解 新房方面，政策利好推动成交持续攀升，2015 年 50 个代表城市月均成交接近2970 万平方米，同比增 长25% ，绝对量为历史同期最高水平，各类城市均增长，一线城市增幅最为显著。二手房方面，十大城市二 手住宅累计成交110.92 万套，同比大幅增长63.53% ，增幅高于新房。供求方面，20 个代表城市月均新增供 应 1469 万平方米，同比下降7.6% ，短期市场需求大于供应，销供比为1.09。 4. 成交结构：改善需求显著释放，一线及重点二线城市高价位楼盘成交占比提升 成交结构方面，主要一线及重点二线城市套总价均值和中位数较2014 年明显上涨，深圳套总价均值上涨 35.2% ，中位数上涨30.8% ，涨幅在代表城市中最为突出，其中1000 万以上高价楼盘成交翻倍，在各价格段 中涨幅最为明显；多数城市套总价均值和中位数涨跌幅度较小，整体保持相对平稳。从成交占比来看，一线城 市高价位楼盘销售金额占比高，多