2011-北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报.ppt

第 * 页 联排形式——独栋品质 居住产品建议——联排别墅 产品定位：项目主力产品 面积区间：220~280平米左右（地上） 建筑层数：地下1层，地上3层 布局位置：位于几个地块次好的位置 产品特点：放大别墅的居住品质 第 * 页 户型分区从下到上体现动~静的序列，保证居住品质 设计阳台及大面积露台作为室外观景空间 为减少造价，预留电梯洞口，业主可根据需要自行安装 室外露台 户型布局示意 居住产品建议——联排别墅 第 * 页 餐厅、玄关或客厅可通过双层挑空放大别墅品质 强调别墅的居住品质 居住产品建议——联排别墅 第 * 页 居住产品建议——联排别墅 局部实现大面宽小进深 局部以大面宽，多个开间，小进深的设计，实现卧室全部朝南，餐厅和客厅朝南，成为联排的标杆型产品 第 * 页 边单元附带超大贯通庭院 品质堪比独栋豪宅 三面采光，特色转角餐厅，卧室成为产品卖点 居住产品建议——联排别墅 特色边单元设计 第 * 页 车库 可采光地下室 首层 高尔夫地平 入户路抬高距离 入户道路 微地形处理抬高道路实现双首层，增加建筑的可使用面积，提高产品附加值。 双层花园改造后示意 居住产品建议——联排别墅 结合地形的双首层设计 第 * 页 打造多层次私家院落，南院，北院，内院，以不同的尺度和品位演绎精彩生活 中庭：空间适度放大，赋予一定使用功能 南院：纯南向采光，面积较大，空间相对私密 南院 中庭 入户庭院 居住产品建议——联排别墅 景观多层次私家院落 第 * 页 容积率产品，但在设计上强调低密氛围 面积区间：平层90~150/跃层150~180平米 建筑层数：地下一层，地上6.5层 强调类别墅产品设计，一二层均附带小院和地下室，顶层上越附带顶层花园，实现别墅般的生活品种 居住产品建议——花园洋房 强调低密的生活享受 第 * 页 精致型花园洋房，6.5层带电梯 层数 面积 （㎡） 特色 1，2 150~130三室两厅 附带私家庭院和地下娱乐室，营造低密生活情趣。 3、4、5 130~90三室或两室两厅 大面积入户花园（可加建）、南向露台 6、6.5 150~180，四室两厅三卫 顶越户型，豪华主卧套，享受更大阳光露台，屋顶花园 南 B B B B B B A A C C 居住产品建议——花园洋房 第 * 页 层层退台，保证每户均赠送露台，更进一步体现洋房产品的别墅居住体验。 居住产品建议——花园洋房 户户赠送大面积露台 第 * 页 首层北侧庭院入户，首层二层均附带可采光的地下室和下沉庭院，扩大了性价比的覆盖范围 居住产品建议——花园洋房 首层、二层赠送地下室和下沉庭院 二层住户进入地下室的通道 一层住户的下沉小院 一层住户的下沉小院 二层住户的下沉小院 地下室被分隔成两部分 第 * 页 居住产品建议——花园洋房 顶越户型附带超大露台 舒适顶跃户型，150~180平米，三室两厅两卫，附带超大阳台，落地飘窗等 布局灵活自由，业主可进行Diy改造 露台 第 * 页 主要场所在两楼之间的宅间绿地，在有限空间内打造亲密氛围的公共庭院，增加公众参与性，打造出传统院落感觉 花园洋房区景观 居住产品建议——花园洋房 第 * 页 国际化生活空间 面积区间：90-180平米 层数：14-18层 产品特性：通过设计手段实现高性价比吸引顾客，并通过创新的户型设计来实现国际化定位 居住产品建议——高层观景洋房 第 * 页 观景边单元：面积较大的户型（如150~180平米，135~150平米户型）双层错位的挑空客厅设计，在有限的面积区间内形成超大视野，实现了面积小和品种高的双赢 创新的户型设计 居住产品建议——高层观景洋房 第 * 页 部分户型结合观景面与客厅，设置入户观景花园，实现高性价比和高品质 居住产品建议——高层观景洋房 高性价比设计 第 * 页 阳台：计算一半面积 ，后期与花架合并，共同改建。 花架：面积全赠送，验收时为花架，后期精装修阶段改为卧室。 赠送面积，提升性价比，是高层户型产品的设计前提。 居住产品建议——高层观景洋房 高性价比设计 赠送面积达十平米以上，成为项目的一个卖点 第 * 页 100~135 三室两厅 加建后为四室两厅 南北通透，明厨明卫 除卫生间外，所有房间都附带阳台或飘窗，强调观景空间。 赠送 居住产品建议——高层观景洋房 高附加值设计 第 * 页 80~100左右平米，两室两厅两卫 赠送一间房，加建后为三室两厅两卫 纯南向，不通透 设计紧凑，减少面积浪费 赠送 居住产品建议——高层观景洋房 高附加值设计 第 * 页 每个房间均附带角窗飘窗，拓展居室空间 居住产品建议——高层观景洋房 高附加值设计 第 * 页 以体量较大的水景形成高层区景观中心 首层入口处结合室外水景打造，使室内外过渡自然。 高层区景观 居住产品建议——高层观景洋房