参考资料--中国房地产畸形价格的产生原因及应对策略.doc

中国房地产畸形价格的产生原因及应对策略 背景 自从我国政府1998年取消了福利化的住房分配体制实施政策性住宅和商品住宅之后，商品房的比例逐渐增大。这十几年，房地产业以惊人的速度迅速发展，房地产业己经成为国民经济的基本承载体和经济繁荣的基本支撑点，在国民经济发展中发挥着越来越重要的作用。但是，在房地产市场快速发展的同时，房价在一系列的原因下节节攀升，从而给买不起房子的普通老百姓带来了不少的麻烦。 一、中国房地产现状 1、房地产的整体规模增大 2、区域发展不平衡 3、房地产业成为GDP上升的主要力量 4、房地产价格提升过快 5、目前，部分地区房地产市场成交量明显减少 二、引起房价上涨迅速的原因 1、从微观经济学供给的角度来说，是因为土地的供给是有限的（或者说是稀缺的） 2、从需求方面来看，买房的人越来越多，且一部分人、出于投机的目的，把房子作为投资的对象，购买多套房子。需求在不断地增加 3、从政府方面来看，由于存在寻租行为，甚至出现拍卖出天价楼盘的现象，还有行政打压政策不痛不痒，地方政府阳奉阴违。地方政府的许多行为很大程度的影响到了房价的上涨 4、原材料价格的上涨，农民工工资的上涨，也某种程度的推动了房价的上涨 5、国际经济危机引发的通货膨胀也是一个因素 三、解决高房价的对策 整体来说，应该针对原因对症下药 从供给方面看，多建保障房，并且落到实处 从需求来看，购房者应保持理性的头脑，不要盲目购房 加大处罚力度，对存在过分寻租行为的地方政府纳入刑事处罚范围 房地产商加强与上下游供货商的交流，降低成本 制定合理的行业规则，规范行业秩序，严厉打击房地产商和购房者的投机行为 随着房地产业的快速发展，作为许多地方的主导产业，其在国民经济中的地位也已经不可忽视，在发展过程中当然不可避免的存在许多问题，重要的是要采取相应的应对措施，积极引导房地产业走向健康正常的发展道路。真正意义上的促进房地产业以及国民经济的发展，同时给老百姓带来福利。这才是一个政府和行业应该走的路。中国的房地产业还任重而道远。 房价影响因素系统分析 摘 要：本文从供给和需求两方面详细地分析了影响房价的主要因素，具体分析了房地产市场供给和需求的特殊性。结合房地产需求可以分为相互转换的投资需求和消费需求、供给在受到土地稀缺性和不可再生性而具有供给相对有限性的特点，综合分析了信贷政策、价格预期、居民可支配收入、通货膨胀对房地产市场供求关系的影响，揭示了房价运行的规律，并房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法。 关键词：房价、需求、供给、因素 房地产作为国民经济发展中的一个重要的行业，其发展状况不仅影响到国民经济的运行，还会直接关系到居民的生活水平和质量。在房地产市场中，房价作为一个重要变量，直接左右整个房地产市场的变化。而房价一方面受供求关系制约，另一方面又反过来影响供求关系。表现在：当需求增加，供给不变，或者供给增加幅度小于需求增加的幅度，就会使房价上涨。我们从影响房地产需求和供给因素着手，研究房地产市场的运行规律。 1.房地产市场的需求分析 房地产不同于一般的消费品和投资品，有其独特的需求特点。首先，房地产可以同时作为投资品和消费品出现在市场，并且可以随时转换。作为投资品，购买房地产获取投资收益，满足投资需求。作为消费品，房地产用于购买者居住，满足消费需求。其次，在一定情况下，投资需求和消费需求可以相互转换，当价格上涨到一定高度时，原来一部分用来改善居住条件的消费需求，就会在巨大差价和利润的剌激下，转换为投资品。而原来作为投资品的房地产，在价格下降到一定程度时，如在出售不利的情况下，改为出租，这样投资品就变成消费品。房地产的需求就是由投资需求和消费需求组成。 影响投资需求的主要因素有：利率与利润率的差，房地产价格预期、通货膨胀率、汇率。利率与利润率的差是影响投资需求的一个重要因素，当投资房地产所获得利润率与银行利率差越大时，投资房地产的利润越高，投资需求也就越大。相反，投资需求也就越小。所以银行利率上升使投资利润率与银行利率差减小时，投资需求就会减少。房地产价格预期是影响当前投资需求的另一个重要因素，当投资者形成了价格上涨预期时，投资需求会增加。相反，投资需求就会减少。通货膨胀率对房价的影响主要表现在，通货膨胀率越高，银行实际利率下降，会使利润率与利率的差扩大，从面增加投资需求。投资需求还会有本币升值预期有关，当一国货币处于对外升值预期时，流入本国流动性将会增加投资需求。相反，就会减小投资需求。 影响居住需求的主要因素有：房地产价格、居民收入、通货膨胀率、人口增长。当房地产价格上涨时，居住需求会减小。相反，居住需求会增加。居民收入增加，对居住需求就会增加，居民收入减少，对房地产的居住需求就会减少。通货膨胀率上升，房地产作为一般的投资品和消费品，其价格也与其他商品一样，