产业园区发展规划及案例.pdfVIP

产业园区规划简介 所谓产业园区， 实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式， 初期的聚 集所带来的相关功能需求和衍生经济行为， 造成了园区不同发展阶段的聚集方式和空间特征， 也成为我们定义发展阶段特征的主要依据 在当前的经济形式下，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构，必将是 一个复杂多变和漫长的过程， 逐步将影响到以实体经济为主的中国， 尤其是对以产业聚集为 手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有非常深远的影响。 产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律， 也将从一般性的成本竞争转向为效 率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。 产业园区的发展阶段 第一个阶段，生产要素聚集 1、发展阶段 :要素群群集阶段 2 、产业聚集动力：低成本导向，由于优惠政策的吸引及生产要素的低成本，导致人才、技 术培训、资本的滑入，但要素低效串配置 3 、产业发展需求因素：廉价的土地、劳动力、优惠的税收政策 4 、园区功能：加工型，单一的产品制造、加工 5 、与城市发展的空间关系：基本脱离 (点对点式 ) 6 、由政府的优惠政策等“外力”的驱动 7 、主要的产业类型：低附加值，劳动密集型传统产业 8 、产业空间形态：纯产业区，在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集 9 、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：贸 -工-技。可称之为“工业产品贸 易区”，其增值手段主要是“贸易链” ，即通过与区内外、国内外的贸易交换获取附加值 10、代表园区：我国一些发展水平信偏低的产业园区目前尚处于这一阶段 第二个阶段，产业主导特征 1、发展阶段：产业主导阶段 2 、产业聚集动力：产业链导向。各种生产要素重新整合，形成稳定的主导产业和具有上、 中、下游结构特征的产业链，具有较好的产业支撑与配套条件 3 、产业发展需求因素：一定的配套服务和研发能力，这时期企业主要依靠外部科学结构和 大学的支撑，因园区内企业自身能力较弱 4 、园区功能：以产品制造为主 5 、与城市发展关系：相对脱离（串联式） 6 、核心驱动力：由政府的优惠政策等“外力”的驱动 7 、主要产业类型：低附加值，劳动密集型传统产业 8 、产业空间的形态：纯产业区，在空间上呈现沿交通轴线布局，单个企业或同类企业聚集 9 、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：贸 -工-技。可称之为“高技术产品 生产基地” ，其增值手段主要是“产业链” 10、代表园区：我们目前大多数发展较好的高新区基本处于这阶段 第三个阶段，创新突破阶段 1、发展阶段：创新突破阶段 2 、产业聚集动力：创新文化 3 、产业发展需求因素：高素质人才、较好的信息、技术及其他高端产业配套服务。园区自 身能力不断增强 4 、园区功能：研发型。科技产业区、制造、研发复合功能 5 、与城市发展关系：相对耦合（中枢轴辐式） 6 、核心驱动力：内力为主。技术推动、企业家精神 7 、主要产业类型：技术密集型、创新型产业。高速信息网络技术、生物技术、新型能源技 术、新村料和先进制造技术等重要的新兴领域。 8 、产业空间的形态：产业社区。产业间开始产生协同效应，在空间上形成围绕产业集群圆 层布局 9 、园区增值方式：人们对园区主要活动的关注顺序是：贸 -工-技。其增值手段主要是“创 新链” 10、代表园区：中关村科技园、台湾新竹、法国索非亚高科技园区 第四个阶段，现代科技都市 1、发展阶段：财富凝聚阶段 2 、产业聚集动力：高势能优势 3 、产业发展需求因素：高价值的品牌、高素质的人才资源、高增值能力和高回报率的巨额 金融本 4 、园区功能：复合型（事业发展中心 +生活乐园） 。现代化综合城市功能，产业集聚地，人 气的集聚区、文化的扩散区、资本的融通区 5 、与城市发展关系：紧密整合（多极耦合式） 6 、核心驱动力：高价值的“财富级”要素的推动 7 、主要产业类型：文化创意、科技创新产业及其他高端现代服务业为主 8 、产业空间的形态：综合新域。在空间上城市功能和产业功能完全融合 9 、园区增值方