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转] 武汉市 7 条地铁必威体育精装版规划、竣工时间及商业价值 [ 图片]
武汉市的 7 条地铁线线路分布
地铁 2 号线站点走向分布图
地铁 3 号线站点走向分布图
地铁 4 号线站点走向分布图
图为: 《武汉市城市快速轨道交通建设规划 (2009—2020)》去年年底评估通过。
根据规划,到 2017 年,武汉将建设 7 条轨道线,轨道交通建设总规模将达到 215.3
公里,其中新增项目总长 142.6 公里。
武汉以轨道交通为骨干,辅以其他交通方式的大交通格局初现。
城市轨道交通 (RailTransit) 包括地铁、轻轨、有轨电车和磁悬浮列车等,
具有运量大、速度快、安全、准点、保护环境、节约能源和用地等特点,被誉为
城市发展的引擎。 轨道交通对房地产价值的影响也是巨大的, 且其积极影响要大
于负面影响。 而另一方面, 地铁沿线房地产的开发, 也有助于地铁的外部效应内
部化以及地铁客流量的提高。 省房地产业协会会长刘光本指出, 大规模发展轨道
交通将给城市带来巨大变化, 开发企业应当调整思路, 与未来的轨道交通相适应。
住宅:价值提升
从各大城市修建地铁前后的房价浮动来看, 轨道交通的兴建对于住宅物业的
价值有相当大的提升作用。
北京是全国较早开展地铁建设的城市。 北京地铁 5 号线开通半个月, 沿线住
宅价格暴涨 2367 元/ 平米;北京地铁 5 号线开通前一个季度周边二手房销售价格
上涨 20%,月租金增幅在 23%-25%,而 10 号线在建设的两年期间, 周边物业价格
平均上涨一倍多,成为名副其实的“增值黄金线”。
香港也是开通地铁比较早的城市之一。 有关数据显示, 在香港, 地铁沿线物
业通过地铁带来的升值在 30%到 60%,其二手房的升值空间几年来甚至达到了
300%。专家强调, 从香港多年的房地产市场情况分析, 正是香港地铁给周边物业
带来了价值保证。
在上海,地铁沿线的楼市也呈现出强势上升的趋势。 例如靠近浦东龙阳路地
铁站的万邦都市花园, 两年内从开盘时 5000 元/ 平米迅速涨到 1,2000 元/ 平米。
但决定房地产的价值有多方面的因素, 除交通条件外, 还有市场、 政策、规
划水平、 周边环境和配套水平等。 一项调查发现, 决定房价的影响因素中, 相关
因素的权重分别为: 交通的便利性 0.31 ,环境因素 0.282 ,生活配套设施的完善
程度 0.233 ,三项合计达 0.825 。交通便利性的影响高于其他因素,表明地铁对
提高房地产价值有积极的作用, 但不是决定性的因素。 房地产能否升值, 有多大
的升值空间,还应综合考虑各方面的因素。
商业:商圈加成
交通方式的改变必然带来人们的购物模式的改变。 随着地铁的开通, 在中转
站点或大型地铁出入口, 二、三级商圈也将因地铁而形成新的商业中心。 有关资
料显示,市区内地铁出入口的商业物业通常是最大的受益点。 从地铁线的规划设
点来看,邻近地铁站点 1000 米以内辐射圈的物业, 将是地铁概念的极大受益者。
在武汉, 正是在过江地铁的影响下, 鲁巷将成为武昌新的核心商业区。 这里
有 70 多万平方米商业区,地铁通车后,汉口的人过来十分方便。武汉思锐地产
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