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青城山项目建筑设计介绍 规划设计出发点： 着手于解决景区借助弱、项目规模小的支撑难题而得出的结论——造镇 建筑设计出发点： 能否超出平常所见的“房子”、“院子”给出更多关于户型的理解 ——自我的角落 市场调研后出发点： 由于本项目开发成本与区位资源条件具有较大的矛盾，因此项目须有一个较大的产品超越，一个合理的平衡点，同时必须用差异化的产品品质、社区文化、精神理念解决问题 做面积小，总价低，物业配套好的产品来弥补目前本地段产品的缺陷——休闲物业 ●户型特征： 1，强化主卧及主卫，模糊化客厅，次卧与工作房——能够相当舒适地满足度假、休闲甚至工作等所有必要的需求 2，小面积——为价格释放，降低购房者门槛和摆脱目前周边已有的冷清社区形象而提升总户数规模创造条件 3，内院及院墙——创造自我活动空间，增加了宅前屋后场所、土地的私人拥有感 4，单向反坡屋面 ——通过向院内收水形成压低的檐廊的高度是能很好地匹配了中心院子尺度的适宜高度 5，3.3米的层高设置——弥补底层户型与有坡顶户型相比而带来的通风采光上的不足 6，多种规格的门窗——源于看重房间与院景的渗透和互借性 与竞争对手产品对比后的结论 1，相比之下户内空间关系具有明显优势 2，总价较低，入市门槛低 3，特色主题会所及物业管理 4，产品性质与其对比有明显的独特性 5，在提高产品品质的前提下也保证了土地利用的经济性 ●规划特征： 1，户型朝向多样化：强调内向性的共同点为不同户型能够协调、随机地相互间杂留足了余地；户型日照朝向限制弱，有较自由的方向性 2，现代地域文化的小镇立面特征：由不同标高和进退有致的院墙以及反向外屋檐构成 3，大量不同形态与尺度的墙根、街角与巷子构成的空间尺度：由于大量院子的私家化使公区用地被缩减。公区用地分配中，足够的分额被留给了住区与主题会所的之间地带，在余下更局促的部分，移植里坊、弄堂、四方街以及水巷的尺度 4，通过院墙界面形成的不断收放与遮挡转向的空间 ：增加“小镇”迷宫般的趣味性和发现性，更重要地在于使“小镇”无法一眼被望穿，总能给人以更多的期待，在无形中加大了“小镇”的规模感。 通过以上的户型及规划布局方式，作出了适合本地块用地指标及满足市场定位的产品 * 项 目 介 绍 市 场 分 析 总 规 划 户 型 项目位于青城山大观镇 优势： ●位于青城山风景区后山 ●周边现有配套主要有：青城山外山风景区、普照寺、街子古镇和青城高尔夫； ●规划中的休闲配套设施主要有：千亩荷塘和法国美仑酒店及酒店管理学校等。 劣势： ●位于青城山后山，山景资源较少，周边无水系。 ●容积率较周边其他项目较高：0.4 ●土地成本等较周边项目高 ●地块规模较小（13公顷），自身难以形成规模发展 本项目 普照寺 新丽江 高山流水 青城高尔夫山庄 青城高尔夫球场 千亩荷塘 成青旅 游快线 美仑酒店 街子古镇 项目位置及周边条件分析 项 目 介 绍 由此得出的产品定位： 一个拥有自我角落的休闲小镇 核心价值观：它是放下与超脱之后的自我慵懒，是大脑短暂空白与身心松弛的私人关爱 项 目 介 绍 项 目 介 绍 A 户型－核心概念 C1 户型－入户效果 为满足以上定位需要而设计的产品特征： 市场分析 与 价格评估－市场对比法 竞争对手分析 上善栖 A1层 2室2厅 87.04㎡ A1层端 2室2厅 93.2㎡ 产品特征： 1，多层平层洋房产品，首层送前后花园，顶层带阁楼；与市区洋房产品无异 2，内院天井设置； 3，外墙采用火山石设计，绿色环保； 4，100㎡以下为精装修（1500元/㎡装修标准） 5，总面积较小，此户型价格约1万元/㎡，总价约为87-93万元。 竞争对手分析 青城山房 产品特征： 1，双组院平层独立别墅 2室2厅建筑面积，约140㎡，传统厅房设计 2，花园面积：200（赠送大面积花园），土地经济性不高 3，总价高，此户型目前价格约1.4-1.6万元/㎡，则总价约为196-225万元 4， 2个专属私家车位 5，主卧拥有高大的坡屋顶空间，大幅落地观景门窗，连接大面积露台 6，前庭后院，起居厅、餐厅、厨房拥有高大的坡屋顶空间，餐区和起居厅通过局部梯级跃升，增大空间感 半地下室 二层 三层 竞争对手分析 珠江逸景·天生墅 产品特征： 1，传统型联排别墅 2室3厅3卫，空间无特色，每层空间局促； 2，花园面积：30-80㎡（赠送） 3，建筑面积小，交通空间多，约90㎡+40㎡地下室 4，赠送价值6万的SPA池； 5，独立入户车位； 6，卧室皆带卫生间；共3个卫生间 SPA 预计均价约18000元/㎡，则总价预计为162