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有关统计学物业管理论文 　　 　　1.统计学应用在物业管理 　　 　　统计学在物业管理中的应用物业管理是一种经营型的管理服务是融管理经营服务为一体在服务中完善经营与管理三者相互联系相互促进的系统工程在经营管理活动中是一项重要的基础工作统计亦是物业管理工作中一项重要的基础工作物业管理统计包括统计工作统计资料和统计科学三大组成部分统计的目的是探索、认识和掌握客观现象的发展变化规律在物业管理工作中应该重视统计工作运用专门的手段全面完整的记录探索认识和掌握客观现象的发展变化规律促进和拓展物业管理的内涵使物业管理工作规范化和标准化本文将根据统计学的基础理论物业管理实质工作和实际物业管理工作经验对统计学在物业管理中的应用加以探讨借此提高和推广统计在物业管理中的实际应用统计和物业管理统计统计既是动词又是一个名词既是人们的一项活动又是对客观事物的现象的描述在物业管理中就是要通过日常物业管理人员对经营服务管理中的大量数据的采集整理分析和计算直观的表现出物业管理过程中的工作水平和工作质量找出事物的变化规律用以提高和完善物业管理工作的细节分析对比后用以指导实践工作在物业管理统计中因物业管理的范围相当广泛工作性质多元化所以它的研究对象也是包罗万象涉及了从经营服务到管理的各个层面通过对这些日常工作或活动的数量特征和数量关系揭示物业管理的本质和其规律性从物业接管验收开始统计活动就渗透到每一项物业管理活动之中这样才能通过对数据特征和数据关系的研究为正常物业管理活动提供有效可靠的佐证同时通过准确、及时、全面的搜集以及整理和分析各方面的统计资料掌握各项工作活动的现状和发展变化规律还可制订出正确的工作应对策略和发展工作计划对执行情况进行监督检查和反馈如此循环往复物业管理工作才能得到科学有序的发展 　　 　　2.统计学应用在房地产 　　 　　社会经济的运行表现为两种状态即均衡运行和非均衡运行经济学上的均衡通常指瓦尔拉斯均衡其基本假设是存在完善的市场体系和价格体系如果市场完善市场信息是完备的、通畅的价格灵敏价格随供求变化而调整那么市场上商品的需求与供给必然相等社会经济中的超额供给和超额需求都不会存在这是一种理想状态现实经济中很难实现而非均衡是指不存在完善的市场不存在灵敏的价格体系的条件下所达到的均衡经济学上的非均衡通常指非瓦尔拉斯均衡它以更为一般的假设为前提展开对社会经济的研究因此研究更具现实性非均衡计量经济学是在非均衡理论的基础上发展起来的它为运用非均衡理论来分析现实问题提供了更为有效的工具通过数据分析我们发现非均衡状态在房地产市场更为突出我国房地产市场发展的20年来始终没有逃出供求总量非均衡的现实我国房地产市场本身起步较晚发展过程中非均衡问题突出而且呈现出某种程度的不稳定应此仅拘泥于一般均衡理论来分析我国房地产市场是不完善的必须尝试运用非均衡理论来分析我国房地产市场需要指出的是非均衡理论和均衡理论并非对立体应将两个理论联合起来均衡是经济运行的目标非均衡分析是实现均衡目标的有利手段 　　 　　根据房地产市场的特点对非均衡计量经济模型的选择进行确定通过理论分析明确了我国房地产市场的非均衡不仅表现为供求总量的非均衡问题还表现在市场结构和体系方面；结合统计年鉴的分类对我国房地产市场非均衡计量经济模型进行了设定明确模型的有关变量运用统计分析软件对模型参数进行了估计得出了我国房地产市场非均衡模拟的最终模型通过对模型的分析发现我国房地产市场的价格机制出现了暂时性的失灵根据非均衡理论市场调节由价格调节和数量调节共同进行因此当前的调节主体只能是数量调节也就是说政府的宏观调控十分重要通过对结构性非均衡的进一步分析发现在就单一的房地产市场而言各种房地产产品、市场的层次上都表现出不同程度的非均衡所以在宏观调控时应做到细分化只有这样才能提高宏观调控的效果、维持房地产市场的非均衡稳定运行根据统计数据的分析结果认为今后宏观调控的重点在于控制供给尤其控制非住宅产品的供给那么在宏观调控时究竟应该掌握什么样的度才会使房地产市场的运行朝均衡的方向逼近呢?根据模型测算的非均衡度这个指标为我们提供了定量分析的基础结合宏观调控警戒线模型可以为确定宏观调控的手段和方法提供参考通过分析认为我国房地产市场在宏观调控方面应采取直接调控的方法即采取行政手段和法律手段来规范市场行为而我国房地产管理的一些政策和法规为这种类型的宏观调控提供了可能也就是说当数量调节占主体地位时政府充当数量调节的主体是注定的事情 　　 　　3结语 　　 　　总的来说通过运用非均衡理论来分析房地产市场的实际操作发现我国均衡理论对于暴露市场运行的问题提供解决问题的途径和方法是十分有效的它为房地产市场的稳定运行提供了控制和管理的新方法和新思路 　　 ?