第六章 设计阶段工程造价管理.ppt

§6.3 设计概算 设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。 设计概算的作用 是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 是控制施工图设计和施工图预算的依据 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 是编制招标标底和投标报价的依据。 是考核建设工程项目投资效果的依据。 一、设计概算的概念与作用 * 二、设计概算的内容 设计概算可分为单位建筑工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。 工程建设其他费用概算 预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算 单位建筑工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 （编制说明、综合概算表） 设备购置费概算 单位安装工程概算 （直接费、间接费、利润和税金） 建设项目总概算： 1.封面、签署页及目录 2.编制说明 3.总概算表 4.工程建设其他费用概算表 5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表 6.工程量计算表和工、料数量汇总表 7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表 经营性项目的铺底流动资金 * 三、单位工程概算的编制方法 由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。 核心内容是算出直接工程费 * （一）建筑工程概算的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。 1、概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。 应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确 主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。 * 例：某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60％。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10％，间接费率5％，利润率7％，综合税率3.413％（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整）。 * 某教学楼土建工程量和扩大单价 分部工程名称 单位 工程量 扩大单价（元） 基础工程 10m3 160 2500 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 楼面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 门窗工程 100m2 35 5600 脚手架 100m2 180 600 * 某教学楼土建工程概算造价计算表 序号 分部工程名称 单位 工程量 单价 合价 1 基础工程 10m3 160 2500 400000 2 混凝土及钢筋混凝土 10m3 150 6800 1020000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924000 4 地面工程 100m2 40 1100 44000 5 楼面工程 100m2 90 1800 162000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180000 7 门窗工程 100m2 35 5600 196000 8 脚手架 100m2 180 600 108000 A 直接工程费小计 以上8项之和 3034000 B 措施费 A×10％ 303400 C 间接费 （A+B）×5％ 166870 D 利润 （A+b+C）×7％ 245299 E 材料价差 A×60％×10％ 182040 F 税金 （A+B+C+D+E）×3.413％ 134186 概算造价 A+B+C+D+E+F 4065795 平方米造价 4065795÷7560 537.8 * 2、概算指标法。 编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量 备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整 结构变化修正概算指标＝J+Q1P1-Q2P2 结构变化修正概算指标人工材料机械数量＝原概算指标的人工材料机械数量＋换入结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量×相应定额人工材料机械消耗量 设备、人工、机械、材料修正概算费用＝原概算指标设备、人工、材料、机械费＋∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标的设备、人工、材料、机械单价） * 3、类似工程预算法。 编制原理：利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算 应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量