工程造价分析讲义.ppt

一、竣工结算 (四)竣工结算审核 工程竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划拨款额进行的审查核定 审核的竣工结算造价，应当达成由建设单位、施工企业和审核单位三方认可的审定数额，并以此为标准，编写审核报告。 审核单位审定后的竣工结算数额是建设单位支付施工单位工程款的最终标准。 * 二、保修费用的处理 (一)保修的概念 建设项目竣工验收后，虽然通过了交工前的各种检验，但仍可能存在质量问题或隐患，使用过程中才能逐步暴露出来。 例如：在建筑工程上，屋面是否漏雨、基础是否产生超过规定的不均匀沉降等，均需要在使用过程中检查和观测。 工程项目竣工验收后，负责施工的承包人应当按照国家规定的范围和期限，对工程进行保修，保修费由责任人承担。 * 二、保修费用的处理 (二)保修费用处理原则 1、若为设计原因造成的问题，则应由原设计单位负责。原设计单位或业主委托新的设计单位修改设计方案，建设单位向施工单位提出新的委托，由施工单位进行处理或返修，其新增费用由原设计单位负责。另外还应确定由此给建设单位造成的其他损失，向原设计单位提出索赔。 2、因施工单位的施工和安装质量原因造成的问题，由施工单位负责进行保修，其费用由施工单位负责。由此给项目造成的其他损失，应向施工单位提出索赔。 * 二、保修费用的处理 (二)保修费用处理原则 3、因设备质量原因造成的问题，由设备供应单位负责进行保修，其费用由设备供应单位负责。由此给项目造成的其他损失，应向设备供应单位提出索赔。 4、如因用户在使用后有新的要求或用户使用不当，需进行局部处理和返修时，由用户与施工单位协商解决，或用户另外委托施工，费用由用户自己负责。 * 工程造价分析 第 二十九 讲 主讲教师： 沈杰 * 一、造价偏差的影响因素 例１：业主委托的另一家施工单位进场施工，影响了某施工单位正常的混凝土浇筑运输作业。经核实，受影响的部分工程原计划用工2200工日，计划工资40元/工日；受施工干扰后完成该部分工程实际用工2800工日，实际工资45元/工日。 问：如果该施工单位提出降效支付要求，人工费应补偿多少? 分析： 已完成工程的实际造价＝2800工日×45元/工日 原计划工程的预算造价＝2200工日×40元/工日 造价差异＝126000—88000＝38000元 全补偿吗？ * 一、造价偏差的影响因素 造价差异(元)＝2800×45—2200×40 ＝126000—88000＝ 38000 已完工程的实际造价 2800×45＝126000 实际用工×实际工资 工资差异14000 已完工程的预算造价 2800×40＝112000 实际用工×计划工资 工效差异24000 计划工程的预算造价 2200×40＝ 88000 计划用工×计划工资 人工费应补偿(元)：(2800-2200)×40＝ 24000 * 一、造价偏差的影响因素 又设该施工单位混凝土浇筑运输作业原计划机械台班360台班，台班综合单价为180元/台班；受施工干扰后完成该部分工程实际用机械台班410台班，实际支出200元/台班。 问：如果该施工单位提出降效支付要求，机械使用费应补偿多少? 已完工程的预算造价 计划工程的预算造价 实际台班×计划单价 计划台班×计划单价 工效差异 机械台班费补偿：(410－360)×180＝9000元 变更、索赔按照原合同单价执行 * 一、造价偏差的影响因素 例２：某工程使用某月使用某材料情况如下表 项目 工程量 单位消耗 材料单价 材料费总额 单位　　M　 块　　 元　　 元 计划数　1000　 510　　 0.80 408000 实际数　1200　 505　　 1.00 606000 差异数　+200　 –5　 +0.20 198000 材料费＝工程量×单位消耗×单价 我们使用因素分析法分析各影响因素之间相互影响的结果。分析时，假定众多因素中的一个因素变化，其他因素不变，尔后逐个替代，分别比较计算结果，以确定各影响因素变化的影响程度 * 一、造价偏差的影响因素 因素分析 (材料费＝工程量×单位消耗×单价) 项目 工程量 单耗 单价 材料费总额 差 异 单位 　M 块　 元 元 元 计划数　1000 51