经纪人必下载之二手房按揭流程-所有银行的PPT.ppt

商业贷款流程及贷款条件 银行按揭流程 签单 准备资料 评估 面签 审批 过户 评估 1）三方定金协议签订后，按照定金协议约定时间对房产评估，要求房东开门配合，如我方控制钥匙则只需告知房东。 2）由按揭专员约定评估公司工作人员在指定时间前往房屋所在地评估，当时经纪人在评估当天前往房屋所在地配合评估并将所需房产证复印件、客户主贷款人身份证复印件交给评估人员。 3）提供房产证复印件上注明成交价格和贷款金额。评估必须在2个工作日内完成，评估报告在3个工作日内作出，如没有及时完成权证专员应及时催促。 评估注意事项 西安第一套购房首付30%，贷款70% 西安第二套购房首付60%，贷款40% 商铺、写字间、商住只能首付50%，贷款50%。 根据客户资质约定那个评估公司及那个银行贷款。 房龄在15年以内的房子可以出评估报告，太老的房子停止贷款。 根据房子的地理位置，面积、年代、小区环境、是否有双气，决定评估值的多少. 资料齐全一般2-3天内出评估报告。 还款方式 等额本息 每个月还款都一样，贷款多少年都不会变。 等额本金 以递减的方式还款，刚开始还款比较多？每个月以3-5元递减。 过户 3、按揭审批通过后权证专员告知经纪人，由经纪人跟房东客户约定过户具体时间，告知客户筹备首付房款，告知房东、客户过户需要准备的资料。 4、房东客户双方需配合担保公司人员填写关于放款的相关文件，交易大厅工作人员出过户受理单后，受理单由担保公司人员保管，房东客户结清首付房款。由担保公司人员操作将客户贷款部分转给房东，房东给客户开收款收条，受理单由担保公司收回，权证专员留受理单复印件。 5、新房产证出证后，担保公司工作人员第一时间通知按揭专员和客户，由权证专员前往房产交易大厅配合客户领取房产证、缴纳契税。如客户需要领取财政补贴，由担保公司人员陪同，进行补贴，详见财政补贴流程。 6、抵押通过后，担保公司人员第一时间通知客户，客户于2个工作日内前往担保公司取回客户抵押合同等相关资料。 万元还款表 C:\Documents and Settings\Administrator\桌面\商业贷款必威体育精装版利率表.jpg 邮政储蓄银行 贷款要求： 90平米-144平米内贷款70%，利率：基准利率. 90平米一下贷款70%，利率：基准利率。 144平米以上贷款60%，利率：基准利率。 房龄15年以内 ，太老的房子停止贷款。 贷款年限最长可贷30年。 贷款年龄男性最多可贷到65岁，女性最多可贷到60岁 。 非住宅性房屋只能贷款50%， 利率上浮10% 最长贷款10年。 如果恶意逾期六次以上，邮储停止贷款。 客户要求: 客户必须有真实工作，真实流水。如果没有可以选择其它银行贷款。 客户如果是外地户口（必须提供一年的完税证明或者一年的社保证明） 主贷款人不能到场面签，不能做委托公证。如果主贷款配偶不能到场可以委托丈夫办理。 邮储银行面签准备资料 客户准备资料： 夫妻双方身份证原件 婚姻证明原件（结婚证、单身证明1、民政局开取2、街道办开取离婚证及离婚协议、） 夫妻双方户口本原件 收入证明（邮储银行制式格式）备注：收入证明必须是月供的2.2倍。 银行流水(外地客户提供一年银行流水，本地可以提供半年流水）备注：必须跟收入证明相匹配。 学历证明（大专以上提供） 夫妻双方私 房东准备资料： 房产证复印件 产权人身份证复印件及电话 备注：面前时经纪人可以提供。 50万以上提供购房申请表复印件 房东不用到场面签，只要提供资料就可以。 建行 新城广场支行 贷款要求： 90平米-144平米之间可贷款评估值的70%，利率：基准利率 90平米以下可以评估值的贷款70% ，利率：基准利率. 144平米以上可以贷款评估值的60%，利率：基准利率. 如果房龄是2000年以前必须交保险。 客户要求： 如果客户是西安本地户口，（提供外地流水，外地收入证明）可以贷款70%。 如果客户不是西安市户口，（必须有一方在西安市上班一年以上，可以开西安半年的流水。交一年的社保或者一年的完税证明也可以享受基准利率，贷款70%。） 如果客户是外地的，外地曾经有一套按揭购房，要是在西安按揭购房