太仓宝龙酒店式公寓营销策划报告.pptx

营销第一步识门槛（市场分析） 宏观市场分析 房地产市场分析 竞争分析GDP、人均GDP分析经济发展强劲，GDP接近千亿大关，人均GDP高达13万。太仓市2006年-2012年国内生产总值对比图 2012年，太仓全年实现地区生产总值955.12亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%。其中，第一产业增加值33.56亿元，增长4.2%；第二产业增加值520.41亿元，增长8.1%；第三产业增加值401.15亿元，增长14.0%。按常住人口计算，人均地区生产总值134439元，增长10.7%。固定资产分析近几年，太仓固定资产投资逐年走高，年增幅高达10%以上。太仓市2006年-2012年固定资产投资对比图 2012年，太仓全年完成全社会固定资产投资472.04亿元,比上年增长15.1%。其中，工业投资236.96亿元，增长11.4%；服务业投资235.08亿元，增长19.3%；高新技术产业投资46.38亿元，新兴产业投资128.74亿元，占全社会固定投资的比重分别为9.8%和27.3%。分地区看，城镇投资330.87亿元，增长12.0%；农村投资141.17亿元，增长23.0%。房地产投资分析2012年受到政策影响，太仓房地产投资出现大幅下降。太仓市房地产投资额（亿元） 2012年，太仓全年完成房地产开发投资69.47亿元，比上年下降20.2%，占全社会固定资产投资的比重为14.7%。商品房施工面积575.63万平方米，下降4.8%。产业结构分析太仓二三产业发达，所占比重较高。太仓市2010年、2011、2012年产业结构对比(单位：亿元)指 标2010年比去年增长(%)2011年同比增长(%)2012年同比增长(%)地区生产总值730.3214.6%867.5313.0%955.1210.3%第一产业26.984.3%30.854.0%33.564.2%第二产业418.9614.5%485.7512.5%520.418.1%第三产业284.3815.9%350.9314.5%401.1514% 2012年，太仓第一产业增加值占地区生产总值的比重为3.5%，第二产业增加值比重为54.5%，第三产业增加值比重为42.0%。可以看出，太仓市经济结构中二、三产业比重较高，第二产业发展良好，第三产业增长强劲。居民收入分析太仓居民收入较高，同时居民支出也维持在一个较高水平。太仓市2006年-2011年城镇居民收入及其增长速度 2012年，太仓全年城镇居民人均可支配收入39422元，比上年增长13.0%。城镇居民人均生活消费支出27129元，增长17.3%。城乡居民食品支出占生活费支出的比重（恩格尔系数）为34%。宏观经济运行情况研究小结 近几年，太仓市GDP持续稳步增长，2012年GDP达到955.12亿元，同比增长10.3%。 2012年以来，太仓市人均GDP为133449元，房地产市场处于高速发展期。人口、收入消费情况主要经济指标产业分布状况房地产投资情况2012年，太仓市城镇固定资产投资472.04亿元，同比增长15.1%；2005年至今，呈逐年稳步上升态势。2012年，太仓市房地产投资额达69.47亿元，出现较大幅度下降，下降20.2%。 近年太仓市经济发展二、三产业的差距逐渐缩小，第二、三产业基本同步发展。 未来产业调整方向为，第一产业为基础，巩固第二产业，加快发展第三产业，提高整体产业竞争力。 2005年以来，太仓市人均可支配收入平稳上涨，居民消费能力稳步上升，但总体收入水平在苏州各县级市中排名第5位。城市规划分析本项目位于太仓主城东侧，而太仓城市重点向东、向南发展（1）城市空间结构规划确定了中心城区双城的布局结构，双城即主城和港城。（2）城市发展方向主城主要统筹城厢、陆渡、新区、双凤和南郊，实施“东拓、南延、西控、北优”的空间发展策略，重点向东拓展发展空间，延续南向发展态势，控制城市向西蔓延，优化北部空间布局。（3）城市规模规划中心城区城市人口规模80万人，城市建设用地规模控制在96平方公里以内，人均城市建设用地控制在120平方米以内。其中，主城60万人，城市建设用地规模控制在65平方公里以内；港城20万人，城市建设用地规模控制在31平方公里以内。 土地市场分析近几年，太仓土地市场受宏观政策影响，维持在一个较低水平。截止2012年底，太仓成交经营性地块共计33宗，合计出让面积68.1万方，平均出让单宗土地面积2.06万方；2012年受中央及地方宏观调控的影响，出让土地面积环比2011年基本持平。 土地市场分析土地成交价格更是创下近几年新低。截止2012年底，太仓挂牌土地成交均价在1485元/㎡，环比11年出现大幅回落。房地产发展情况商品房销售面积出现明显的回落，价格则仍旧保持高速增长，突破7000元大关。太仓商品房市场：